Schöner Wohnen! Neuwertiges, energieeffizientes Zuhause für Pärchen und kleine Familien

Zeitgemäße Architektur, ein durchdachter Grundriss und eine zukunftsorientierte Bauweise prägen dieses im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus. Auf ca. 129 m² Wohnfläche und einem 336 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie offene Wohnqualität mit funktionalen Details - ideal für Paare mit Homeoffice oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein modernes Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe sowie einer zusätzlichen Gästegarderobe. Das Gäste-WC mit Tageslicht liegt direkt linke Hand vom Eingangsbereich, praktisch und komfortabel. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der Essplatz wird durch den bis zur Galerie geöffneten Luftraum geprägt und schafft eine besondere Großzügigkeit. Die angrenzende offene Küche ist direkt mit einer praktischen Vorrats- und Arbeitsküche unter der Treppe verbunden - ideal für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Der Wohnbereich schließt harmonisch an den Essbereich an und bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben oder entspannte Abende und ermöglicht Ihnen den Zugang zu dem pflegeleicht angelegten Garten mit Westausrichtung. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich auf der rechten Seite vom Empfang ein Kombiraum. Hier versteckt sich hinter den Einbauten die Haustechnik- und der Hauswirtschaftsbereich. Gleichzeitig eignet er sich hervorragend als Homeoffice. Über die Treppe gelangen Sie auf die Galerie im Obergeschoss, die alle Räume miteinander verbindet und sich zusätzlich als Leseecke oder weiterer Arbeitsplatz nutzen lässt. Dem Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank angeschlossen. Das helle Badezimmer überzeugt mit Fenster, bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit praktischem Unterschrank sowie WC und bietet Zugänge zum Ankleidebereich und zur Galerie. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch der Außenbereich wurde modern und pflegeleicht gestaltet. Spalierbäume sorgen für natürlichen Sichtschutz und schaffen eine angenehme Privatsphäre. Das Gartenhaus mit überdachtem Grillplatz erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine übergroße Garage bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeug, Fahrräder und Stauraum. Besonderes Augenmerk liegt auf der energieeffizienten Ausstattung. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 20,5 kWh/(m²·a) erfüllt das Haus hohe Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Neben der hervorragenden energetischen Ausstattung überrascht das Haus mit einem hochwertigen, durchdachten Lichtkonzept, Feinputzwänden, großformatigen Fliesen in den Bädern und pflegeleichtem, hochwertigen Vinylboden in Eichendielenoptik im Haus. Lediglich der Laufbereich im Empfang wurde mit strapazierfähigen Fliesen ausgestattet. Elektrische Rollläden und ein elektrisches Sektionaltor an der extralangen Garage runden den Wohnkomfort ab. Ein Haus für Menschen, die modernes Wohnen, klare Architektur und nachhaltige Technik schätzen - mit durchdachten Räumen, die den Anforderungen des heutigen Lebens gerecht werden. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche. Ihre Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen