Wohn- und Geschäftshaus in guter Grundstruktur

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 2004 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, das zentrumsnah gelegen ist. Die Verkehrsanbindung ist optimal, ebenso weist die zentrale Lage eine breitgefächerte Infrastruktur auf.

Im Erd-, 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Büroeinheiten, die durch den Eigentümer eigengenutzt werden und im 3. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit.

Gebäudebeschreibung:

- Massivbauweise

- vier Vollgeschosse, oberstes Geschoss als Staffelgeschoß

- Satteldach mit Dachsteineindeckung, Dachterrassen

- unterkellert

- Fassade: Wärmeverbundsystem, verputzt

- straßenseitig vorgebauter Anbau mit Aluminium-Glas-Elementen und Fassade mit Eternit-Fassadenplatten, RWA-Kuppel

- isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien, teilweise bodentief, teilweise mit französischem Balkon

- Innentüren: Metallzarge, Holz- bzw. Holzverbundtürblätter, lackiert

- Treppenhaus: massive Innentreppe mit Natursteinbelag, Metallgeländer mit Holzhandlauf

- Fußböden: Naturstein, Fliesen, textiler Belag (Nadelfilz)

- Personenaufzug

- Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung

PKW-Stellplätze:

- vier befestigte PKW-Stellplätze

Nutzung:

1 Wohneinheiten, 72,77 m², vermietet, IST-Miete: 4.644,00 EUR p.a.

3 Gewerbeeinheiten, 363,84 m², eigengenutzt

Hinweise:

- Ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.

- Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Verbrauch, Energieverbrauch (Gesamt): 34,40 kWh/(m2·a), Befeuerungsart: Strom, EEK: A

Sonstiges

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