Familientraum in Dipperz – KfW 40+, 6 Zimmer, PV, Speicher & Wärmepumpe

Modernes Wohnen, großzügige Räume und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept: Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 156,87 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus befindet sich auf einem 717 m² großen Grundstück und wurde als KfW-40+-Effizienzhaus realisiert. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen modernen und offenen Eindruck. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine großzügige Hebe-Schiebetür öffnet den Wohnbereich in Richtung Terrasse und Grundstück und verstärkt das offene Raumgefühl zusätzlich. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Klare Linien, warme Holztöne und die großzügige Raumgestaltung schaffen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Ein zusätzlicher Blickfang ist der integrierte Schiedel-Kamin, der das moderne Heizkonzept ergänzt und insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Erdgeschoss wird durch ein separates Gäste-WC sowie den Hauswirtschafts- und Technikbereich ergänzt. Weitere flexibel nutzbare Flächen bieten Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder zusätzliche individuelle Nutzung. Über das helle Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich die privaten Schlaf- und Rückzugsbereiche. Neben dem Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit bietet der Grundriss auch langfristig viel Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Das großzügige Familienbad verfügt über Doppelwaschtisch, Badewanne, separate Dusche und WC. Durch die vorhandenen Fensterflächen und das Dachflächenfenster erhält auch dieser Bereich viel natürliches Licht. Ein besonderes Augenmerk verdient die technische und energetische Ausstattung des Hauses. Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron übernimmt die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung und bildet gemeinsam mit der kontrollierten Wohnraumlüftung ein abgestimmtes Haustechniksystem. Das Gebäude verfügt über ein zentrales Zu- und Abluftsystem. Über entsprechende Boden-, Wand- und Deckenventile wird die Zuluft in die vorgesehenen Räume eingebracht. Gleichzeitig sorgt die kontrollierte Abluft für einen kontinuierlichen und geregelten Luftaustausch. Die Lüftungsanlage arbeitet laut Energieausweis mit Wärmerückgewinnung. Dadurch kann ein regelmäßiger Luftaustausch erfolgen, ohne dass ausschließlich über geöffnete Fenster gelüftet werden muss - ein deutlicher Komfortgewinn bei einem modernen und sehr gut gedämmten Gebäude. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Dachgeschoss. Eine spätere Ergänzung des Haustechniksystems um eine Kühl- bzw. Klimatisierungslösung kann grundsätzlich interessant sein. Ob und in welcher Form dies bei der vorhandenen Anlage technisch umgesetzt werden kann, ist durch einen entsprechenden Fachbetrieb zu prüfen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 9,99 kWp sowie einen VARTA pulse neo Batteriespeicher mit 6,5 kWh Kapazität. Damit bietet das Haus bereits eine sehr gute Grundlage für eine hohe Eigenstromnutzung und einen langfristig effizienten Gebäudebetrieb. Der Energieausweis unterstreicht die energetische Qualität der Immobilie mit einem Endenergiebedarf von lediglich 8,7 kWh/(m²·a). Auch bei der digitalen Infrastruktur wurde zeitgemäß geplant. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss sowie eine sternförmig ausgeführte Kat-7-Netzwerkverkabelung mit Netzwerkanschlüssen und Patchfeld. Elektrisch bedienbare Rollläden ergänzen den Wohnkomfort. Zum Außenbereich gehören eine großzügige Terrasse, das Grundstück sowie ein Carport. Für den Carport wurde bereits ein Leerrohr für Strom beziehungsweise die spätere Installation einer Wallbox vorgesehen. Insgesamt präsentiert sich hier ein junges und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, ein familiengerechtes Raumangebot und eine außergewöhnlich zeitgemäße Haustechnik miteinander verbindet. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die ein modernes und langfristig effizientes Zuhause suchen, ohne zunächst umfangreiche energetische Sanierungen oder wesentliche technische Nachrüstungen vornehmen zu müssen.

Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß §?656c BGB abgeschlossen.

Sonstiges
Energieangaben Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 2022 Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Endenergiebedarf: 8,7 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Strom / Umweltwärme Erneuerbare Energien: Umweltwärme und Solarenergie Lüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Energieausweis gültig bis: 18.08.2032 Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen dienen der Orientierung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
Verfügbar ab 2026-08-23T00:00:00.000Z