Solide investieren: Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten und zuverlässigen Mieteinnahmen

Dieses im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich bereits auf den ersten Blick in einem guten und ansprechenden Gesamtzustand. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten, was sich sowohl am äußeren Erscheinungsbild als auch in den Wohnräumen widerspiegelt. Auf einem rund 650 Quadratmeter großen Grundstück vereint das Gebäude drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit unter einem Dach.

Die Einheiten verteilen sich auf zwei Etagen und umfassen insgesamt elf Zimmer. Durchdachte Grundrisse, gut nutzbare Räume und eine angenehme Belichtung eröffnen vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Separate Küchen und Bäder ergänzen die funktionale Aufteilung, während eine Terrasse und die vorhandenen Loggien geschützte Plätze im Freien bieten. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen vermitteln exemplarisch einen Eindruck von zwei der insgesamt vier Einheiten.

Die drei Wohneinheiten sind vermietet und erzielen gemeinsam eine monatliche Nettokaltmiete von 1.482,60 Euro. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 17.791,20 Euro. Die formell als Gewerbeeinheit ausgewiesenen Räume wurden zuletzt vom Eigentümer zu Wohnzwecken genutzt und stehen derzeit leer. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, die Räume im Zuge einer Sanierung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ihre künftige Nutzung im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten neu auszurichten.
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Für angenehme Wärme sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1994, welche die einzelnen Räume über Heizkörper versorgt. Wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung unterstützen ein behagliches Raumklima. Die vorhandenen Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein weiteres Plus stellt der unterkellerte Bereich dar. Vier Kellerräume schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten für die Bewohner, während in einem separaten Heizraum die technische Ausstattung des Hauses untergebracht ist. Der pflegeleicht angelegte Garten ergänzt das Grundstück um eine angenehme Grünfläche, ohne einen hohen Unterhaltungsaufwand zu verursachen.

Vier Außenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab. Insgesamt verbindet die Immobilie bestehende Mieteinnahmen, eine vielseitige Aufteilung und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.