Liebhaberobjekt für Großfamilie - Zweifamilienhaus mit einzigartiger Ausstattung - Mehrgenerationen

Exklusives Zweifamilienhaus in Apfeltrach - Luxus und maximale Flexibilität Im idyllischen Apfeltrach steht dieses freistehende, fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus (Baujahr 1996) in massiver Bauweise zum Verkauf. Die Immobilie präsentiert sich in einem absolut luxuriösen Zustand und lässt sich ideal als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung nutzen. Die Highlights im Überblick: Großzügiges Raumkonzept: Die Immobilie bietet eine reale nutzbare Fläche von ca. 305 m² (offizielle Wohnfläche 246,54 m²). Besondere architektonische Akzente setzen zwei offene Galerien, die über stilvolle Design-Treppen erreichbar sind und ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen. Vollwertiges Untergeschoss: Der hochwertig gedämmte Keller erweitert die Wohnfläche um zwei beheizte, tageslichthelle Räume (perfekt als Homeoffice oder für Gäste) sowie einen praktischen, separaten Waschraum. Idyllischer Außenbereich: Auf dem 724 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter, komplett eingewachsener Garten, der absolute Privatsphäre garantiert. Eine hochwertige Granit-Terrasse und eine Zisterne zur nachhaltigen Bewässerung runden die private Wohlfühloase ab. Perfekte Parkmöglichkeiten: Neben einer großen, gepflasterten Hofeinfahrt mit mehreren Stellplätzen bietet die Immobilie eine voll geflieste Doppelgarage, die mit elektrischen Toren, einem Dachboden, Starkstromanschluss sowie einer integrierten Wartungsgrube keine Wünsche offen lässt.

Provisionshinweis
1,78% Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.

Sonstiges
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen. VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie. HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
GRZ: 0.37, GFZ: 0.46, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.74, Distanz zum Bus: 2.5