Vielseitiges Zweifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie, auch mit mehreren Generationen

Flexibilität trifft Moderne: Ihr wandelbares Raumwunder mit schönem Garten und Pool Suchen Sie ein großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder ein cleveres Investment mit zwei getrennten Wohneinheiten? Diese 1963 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie bietet Ihnen genau die Freiheit, die Sie heute suchen - und die Sicherheit, die Sie morgen brauchen. Ein Haus - Viele Gesichter Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre enorme Vielseitigkeit. Aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, ist das Objekt technisch voll auf die Nutzung als Zweifamilienhaus vorbereitet. Dank getrennter Küchenanschlüsse in Erd- und Obergeschoss sowie im Keller lässt sich das Haus mit minimalem Aufwand in zwei autarke Wohnungen unterteilen - ideal zur Teilvermietung oder als Generationenprojekt. Modernisierter Wohnkomfort auf drei Ebenen Erdgeschoss: Hier empfängt Sie ein offener Essbereich mit einer modernen, weiß-hochglänzenden Einbauküche. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und der direkte Zugang zur Terrassen-Lounge bilden das Herzstück. Zwei weitere Zimmer ergänzen den Grundriss auf dieser Ebene. Obergeschoss: Diese Etage besticht durch ein exklusives Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Das lichtduchflutete Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Dachterrasse mit elektrischer Markise. Vervollständigt wird diese Ebene durch zwei Kinderzimmer. Dachgeschoss-Studio: Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit zwei großzügigen Zimmern und charmantem Sichtgebälk - ein idealer Rückzugsort für Teenager, als Atelier oder Home-Office. Technik & Nachhaltigkeit im Fokus Das Haus wurde fortlaufend technisch aufgewertet, um Energiekosten zu senken und Komfort zu steigern: Heizung & Solar: Gas-Zentralheizung (2015) mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Die Heizkörper wurden bereits 2008 erneuert. Fenster & Böden: 2015 wurden moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut sowie hochwertige Fliesen- und Laminatböden verlegt. Konnektivität: Glasfaser ist bereits verlegt - bereit für Highspeed-Internet. Wasser-Autarkie: Eine große Regenwasserzisterne im Nebengebäude garantiert eine nahezu kostenneutrale Gartenbewässerung. Freizeitwert pur: Garten, Pool & Partykeller Der Außenbereich ist eine private Wellness-Insel: Ein hochwertiger Massivholz-Pool der Marke Karibu (15 qm) mit WPC-Verkleidung, Beleuchtung und Sandfilteranlage lädt zu Sommertagen im eigenen Garten ein. Doch damit nicht genug: Der voll unterkellerte Bereich bietet neben klassischem Stauraum einen eignen Partykeller mit angrenzendem Küchenanschluss - perfekt für gesellige Abende, unabhängig vom Wetter. Parken & Stauen Neben der Garage und zwei Hofstellplätzen bietet der Vorgarten Potenzial für bis zu drei weitere Stellplätze. Der Schuppen im Hof dient im vorderen Bereich als Stellplatz für Fahrräder, im hinteren Bereich findet man die Zisterne und zusätzlichen Stauraum: https://immotas.de/de/immobilie/vielseitiges-zweifamilienhaus-mit-viel-platz-fuer-die-ganze-familie-auch-mit-mehreren-generationen-4e5da8c8

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 103.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen