Mehrgenerationen oder solide Mieteinnahmen - Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses im Jahr 2005 auf einem 637 m² großem Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche entfallen rund 150 m² auf das Haupthaus und ca. 50 m² auf die separat zugängliche Einliegerwohnung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung. Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Ein Kamin bildet den behaglichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft insbesondere an kühleren Tagen eine warme und einladende Atmosphäre. Die geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig fungiert sie als praktische Verbindung zwischen dem Wohnhaus und der angrenzenden Garage. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein komfortables Gäste-WC mit Tageslicht und einer Abstellkammer unter der massiven Betontreppe. Das Dachgeschoss bietet jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort. Insgesamt stehen hier vier helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für den Familienalltag. Ein besonderes Highlight ist der separate Wellnessbereich mit eigener Sauna und zusätzlicher Dusche - ideal, um den Tag entspannt in den eigenen vier Wänden ausklingen zu lassen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Stellfläche für einen Trockner sowie zusätzlichem Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Der nachträglich ausgebaute Spitzboden stellt weitere wertvolle Nutzfläche bereit und bietet viel Platz für persönliche Gegenstände, Hobbys oder individuelle Nutzungsideen. Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein nachträglich errichtetes, der Wohnung zugeordnetes Carport sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Dank der abgeschlossenen Wohneinheit eignet sich dieser Bereich hervorragend für erwachsene Familienmitglieder, Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung. Vielseitiges Zuhause mit zusätzlichem Potenzial! Die Kombination aus großzügigem Haupthaus, separater Einliegerwohnung, Garten, Terrasse, Kamin und privatem Saunabereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier lassen sich gemeinsames Familienleben, individuelle Rückzugsräume und wirtschaftliches Potenzial auf komfortable Weise miteinander verbinden.

Sonstiges
Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Schneidmiller Selbstständiger Immobilienberater Erpener Straße 25 49176 Hilter E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 20217816 Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück Internet: www.gewerbeaufsicht.niedesachsen.de Anschrift: Johann-Domann-Straße 2, 49080 Osnabrück

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z