Voll vermietetes MFH: Faktor ca. 18,41 - Ausbaupotenzial bis theoretisch ca. 15,30!

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Dissen am Teutoburger Wald. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1956 errichtet und ca. 1975 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie präsentiert sich aufgrund umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vier separat vermieteten Wohneinheiten und einem bereits umfassend modernisierten Gebäudebestand. Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 311,64 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Dadurch ergibt sich ein ausgewogener Wohnungsmix, der unterschiedliche Mietergruppen anspricht und zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit beiträgt. Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Modernisierungsstand. Ca. 2016 wurden unter anderem die Fenster erneuert und mit einer modernen Dreifachverglasung ausgestattet. Ebenfalls wurden die Bodenbeläge, Bäder sowie wesentliche Teile der Elektro- und Wasserleitungen und die Heizkörper erneuert. Ein weiterer wesentlicher Investitionspunkt wurde erst ca. 2024 abgeschlossen: Die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert und durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Damit wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche kostenintensive Gewerke bereits modernisiert, was die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant macht. Alle vier Wohnungen sind vermietet. Aus den bestehenden Mietverhältnissen ergibt sich aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 2.580 € und somit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.960 €. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 311,64 m² entspricht dies einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. 8,28 €/m². Neben der Wohnnutzung stehen den Mietern insgesamt fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet eine weitere Nutzfläche von ca. 63,26 m². Diese Fläche könnte perspektivisch gegebenenfalls zu einer fünften Wohneinheit umgebaut und einer Wohnnutzung zugeführt werden. Bei entsprechender Realisierbarkeit könnte dadurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das langfristige Ertragspotenzial der Immobilie weiter gesteigert werden. Unter der rein theoretischen Annahme einer vollständigen Umnutzung dieser ca. 63,26 m² großen Nutzfläche zu Wohnraum und einer anschließenden Vermietung könnte sich auf Basis einer angenommenen Nettokaltmiete ein zusätzliches Mietpotenzial von ca. 6.285 € jährlich ergeben. Zusammen mit der derzeitigen Jahresnettokaltmiete von ca. 30.960 € würde dies rechnerisch zu einer möglichen Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 37.245 € führen. Auf Grundlage des aktuellen Angebotspreises entspräche dies im Falle einer erfolgreichen Umnutzung und vollständigen Vermietung einem theoretischen Kaufpreisfaktor von ca. 15,30. Eine entsprechende Nutzungsänderung bzw. der Umbau zu Wohnzwecken bedarf der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Eine Genehmigung liegt derzeit nicht vor. Ob und in welchem Umfang eine Umnutzung tatsächlich genehmigungsfähig und baulich umsetzbar ist, wurde nicht abschließend geprüft und kann daher ausdrücklich nicht zugesichert werden. Auch die dargestellten möglichen Mieteinnahmen setzen eine erfolgreiche Umnutzung und entsprechende Vermietbarkeit voraus. Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit eine interessante Gelegenheit zum Erwerb eines bereits vollständig vermieteten Wohninvestments mit vier Einheiten, laufenden Mieteinnahmen, einem umfangreich modernisierten Gebäudebestand sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Weitere Unterlagen wie Mietverträge, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und ergänzende Objektunterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1