Provisionsfrei: Familienfreundlich wohnen: Haus mit Garten in Dittelbrunn

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 verbindet eine klassische Raumaufteilung mit bereits erfolgten, wichtigen energetischen Modernisierungen. Auf einem ca. 464 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 148 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung - eine gute Basis für alle, die ein Zuhause mit Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Maßnahmen an der Gebäudehülle: Dach, Fassade und Fenster wurden energetisch modernisiert. Die Fenster ( Zweifachverglasung ) stammen aus dem Jahr 2017 und einige sind älteren Datums. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 mit ca. 3,22 kWp sowie eine separate Brauchwasserwärmepumpe für die Warmwasserbereitung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche mit praktischer Speisekammer, Diele und Gäste-WC. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, zwei zusätzliche Kammern, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Keller- und Lagerräume, eine Waschküche sowie die Heiztechnik. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Im Innenbereich besteht Modernisierungspotenzial: Badezimmer, Teile des Innenausbaus sowie Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen teilweise noch dem ursprünglichen Standard. Gleichzeitig sind charmante Details wie teilweise gut erhaltenes Originalparkett vorhanden und bieten eine schöne Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Das Haus ist ab Oktober verfügbar und bietet die attraktive Möglichkeit, bereits erfolgte energetische Investitionen mit den eigenen Wohnideen zu verbinden.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 73.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir arbeiten provisionsfrei für den Käufer. Unser Preis ist transparent - es kommen für Sie als Käufer keine Maklerkosten hinzu.
Für diese Immobilie steht ein 360°-Online-Rundgang zur Verfügung.
Auf Wunsch der Verkäufer wird der Zugang zum Rundgang ausschließlich nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank oder alternativ eines Nachweises über ausreichendes Eigenkapital freigeschaltet.
Akzeptiert werden Finanzierungsbestätigungen einer Bank, die nicht älter als 14 Tage sind. Bitte besprechen Sie mit Ihrem Bankberater konkret den Erwerb dieser Immobilie und berücksichtigen Sie dabei gegebenenfalls geplante Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen.
Nicht akzeptiert werden Bescheinigungen von Bausparkassen, Kreditvermittlern oder Finanzberatern.
Sobald uns ein entsprechender Nachweis vorliegt, erhalten Sie den Zugang zur virtuellen Besichtigung.
Bitte beachten Sie: Die vorherige 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Im Anschluss an den virtuellen Rundgang können Sie einen Besichtigungstermin anfragen. Zur weiteren Terminabstimmung kontaktieren wir Sie gerne persönlich per E-Mail.

Angaben zur Immobilie
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung
Zur Erstellung und Optimierung unserer Immobilienpräsentationen können KI-gestützte Anwendungen eingesetzt werden. Dies umfasst insbesondere die digitale Bildoptimierung sowie gegebenenfalls virtuelles Homestaging.
Digital dargestellte Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen dienen ausschließlich der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist.

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Bibliothek
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00Z