Einziehen, ankommen, zuhause sein – Einfamilienhaus im Sonnenteller

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine solide Bauweise der Firma Glöckle, einen durchdachten Grundriss sowie eine ruhige und familienfreundliche Lage im beliebten Wohngebiet Sonnenteller in Dittelbrunn. Es eignet sich besonders für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur schätzen.

Auf einem ca. 521 m² großen, kaum einsehbaren Grundstück bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und praktischer Nutzbarkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² sowie zusätzlichen ca. 53 m² Nutzfläche eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für Familien, Arbeiten von zuhause oder individuelle Hobby- und Lagerbereiche.

Der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit stilvoller optischer Trennung durch einen Rundbogen bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch die zahlreichen Fenster eine angenehme Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche bietet eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und ist besonders alltagstauglich für Familien mit zwei Zugängen vom Eingangs- und Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist die Süd/Süd/West-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abende in ruhiger Umgebung genießen. Das Grundstück ist angenehm geschnitten, kaum einsehbar und bietet viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder einfach Rückzug im Grünen.

Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen sinnvoll modernisiert. Damit bietet es eine solide Basis für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen, ohne erst groß renovieren zu müssen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Fertiggarage, zusätzliche Außenstellflächen sowie einen großen Gartenschuppen.

Eckdaten

Baujahr: ca. 1993

Freistehendes Einfamilienhaus

Grundstücksgröße: ca. 521 m²

Wohnfläche: ca. 180 m²

Nutzfläche: ca. 53 m²

Gesamtfläche: ca. 233 m²

Offener Wohn-/Essbereich

6 Schlaf-, Gästezimmer, Büro

2 Badezimme

großes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

zusätzliches Gäste-/Duschbad

Separate Küche

Kamin

Süd/Süd/West-Terrasse

Keller mit vielseitig nutzbarer Fläche

Dachgeschoss aktuell nicht ausgebaut

Bodenbeläge: Fliesen und hochwertiger Parkettboden

Eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre und natürlichem Charakte

Fertiggarage + zusätzliche Stellflächen

Großer Gartenschuppen

Ruhige, wenig befahrene Wohnlage in Feldnähe

Modernisierungen / Instandhaltung

2012: Ausbau 6. Zimme

2012: Küche erneuert

2012: Kamin

2014: Wärmedämmung Dachboden

2014: Photovoltaikanlage (13,25 kWp) installiert

2021: Neue Gas-Brennwertheizung + Warmwasserboile

2021: Großer Gartenschuppen errichtet

Mai 2026: Sämtliche Fenster- und Türrahmen außen geschliffen und in Anthrazit neu gestrichen

Fenste

2-fach verglaste Qualitätsfenster (Baujahr 1993), Holz, der Fa. Reitz

Kellerfenster 2016 erneuert

Außenrahmen von Fenster & Türen in 2026 überarbeitet und neu gestrichen

Heizung / Energie

Gas-Brennwertheizung (erneuert 2021)

Zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage

Kamin im Wohnbereich

Ein besonderer Mehrwert ist die vorhandene PV-Anlage mit noch 8 Jahren Einspeisevergütung sowie langfristigem Einspar- und Nutzungspotenzial durch Eigenverbrauch und künftige Überschussnutzung.

Bezug / Nutzung

Die Immobilie ist aktuell bewohnt.

Der Bezug bzw. die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Kontakt

Um jedem Interessenten die nötige Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, bitten wir zunächst um Kontaktaufnahme per E-Mail. Nach einem kurzen telefonischen Gespräch erhalten Sie das ausführliche Exposé.

k.A.