Idyllisches Einfamilienhaus mit wunderschönem Gartengrundstück

Die charmante, ehemalige Fabrikantenvilla wurde 1935/1936 in massiver Bauweise von dem Besitzer der angrenzenden, seit 2003 dauerhaft stillgelegten Wattefabrik, errichtet. Nach 1945 wurde das Objekt von der Gemeinde genutzt und bis 2003 als Kindergarten und verbindet heute den besonderen Charakter der Bauzeit mit bereits erfolgten Modernisierungen und großzügigem Wohnraum. Auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem 965 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes architektonisches Highlight des Hauses ist das großzügige, offene Treppenhaus. Die elegante halbgeschwungene Treppe zum Obergeschoss und die historischen Bleiglasfenster verleihen dem Eingangsbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter dieser Immobilie.

Das Haus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Parkettboden sowie charakteristischem Terrazzo in weiteren Bereichen. Die gemütliche Küche bietet einen direkten Zugang zum idyllischen Garten – ein besonderer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zur individuellen Gestaltung.

Im Obergeschoss finden sich teilweise Parkett- und Dielenböden. Das Badezimmer ist gefliest. Einen besonderen Charme verleihen dem Haus das großzügige und offene Treppenhaus mit markantem Bleiglasfenstern im offenen Treppenportal sowie die original erhaltenen Holztüren aus der Bauzeit im gesamten Objekt, die im Zusammenspiel mit dem offenen Treppenhaus den Charakter und die Geschichte der Immobilie unterstreichen.

In den Jahren 2003 wurde die Elektroinstallation zu etwa 95 % erneuert. Ebenfalls wurden die sanitären Leitungen vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Heizungen sowie einem Kachelofen mit Sichtscheibe und Grundofenfeuerraum mit elektronischer Abbrandsteuerung aus dem Jahr 2015. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.

Ein besonderes Detail stellt das Balkonkraftwerk im Garten dar, das zur eigenen Stromerzeugung genutzt werden kann. Kosten für Strom und Holz/Brikett im Jahr 2025: Nachtstrom: 2.393,76 Euro, Allgemeinstrom: 724,57 Euro, Holz/Brikett: ca. 1.300,00 Euro.

Das markante Walmdach ist mit hochwertigem Erfurter Naturschiefer aus der Bauzeit gedeckt und prägt das äußere Erscheinungsbild des Hauses. Der darüberliegende Dachboden ist als Kaltdach ausgeführt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – vorbehaltlich der baurechtlichen und konstruktiven Voraussetzungen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Außenjalousien im gesamten Erd- und Obergeschoss.

k.A.