Provisionsfrei! Modernisiertes Reiheneckhaus in Ditzingen mit 1.900 € sicheren Mieteinnahmen + Luxus-EG frei

Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus in bester Lage von Ditzingen bietet Ihnen maximale Flexibilität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ob Sie die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie nutzen, selbst im luxuriösen Erdgeschoss wohnen und die oberen Etagen vermieten, oder das Objekt als reine, hochrentable Kapitalanlage (ca. 3.500 € Kaltmiete mtl.) in Ihr Portfolio aufnehmen – hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Die Immobilie wurde 1963 erbaut und in jüngster Zeit aufwendig modernisiert. Besonders das Erdgeschoss wurde zu einer echten High-End-Designwohnung kernsaniert. Auch das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden teilsaniert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Erdgeschoss (2 Zimmer – Kernsaniert auf Luxus-Niveau):

Diese Einheit setzt neue Maßstäbe in puncto Technik und Design. Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Eichenparkett und einer per Homematic IP steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beleuchtung erfolgt über elegante, App-gesteuerte Philips Hue Deckenspots. Die hochwertige Designküche mit einer großzügigen Kochinsel und Keramik-Arbeitsfläche verfügt über einen extra breiten Berbel Downline Performance Kochfeldabzug. Das Badezimmer ist eine private Wellnessoase aus fugenlosem Mikrozement mit einer bodengleichen Regendusche und Design-Armaturen. Neue dreifach verglaste Fenster (Nordseite) und eine neue Wohnungseingangstür sorgen für perfekte Energieeffizienz. Ein Schwedenofen darf hier nicht fehlen.

Highlight: Die wunderschöne, große Terrasse mit hellen Platten, Holzelementen, einer überdachten Grillstation und drei Hochbeeten führt direkt in den eigenen Garten.

WIRTSCHAFTLICHKEIT (FÜR KAPITALANLEGER)

Die Immobilie weist eine hervorragende Vermietbarkeit auf. Bei einer Vollvermietung ergibt sich eine verlässliche und hochattraktive Rendite:

Kaltmiete OG 1150 €, DG 750€ bereits vermietet. EG kann für 1500-1600€ vermietet werden.

Gesamteinnahmen Soll: ca. 3.500 € Kaltmiete pro Monat(42.000 € p.a.)

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende und ruhige Wohnlage. Hier wohnen Sie absolut idyllisch und familiär, profitieren jedoch gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Ditzinger Kernstadt.

Ditzingen (im Herzen des Landkreises Ludwigsburg) bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und hohem Freizeitwert im Grünen.

Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und schnell erreichbar.

Anbindung: Die S-Bahn-Anschlüsse garantieren eine schnelle und direkte Erreichbarkeit von Stuttgart, Leonberg und dem Umland. Eine zukünftige U-Bahn-Anbindung ist zudem bereits in Planung. Die Autobahn A81 ist nur wenige Fahrminuten entfernt – perfekt für Mitarbeiter der umliegenden Top-Arbeitgeber (Bosch, Porsche, Trumpf).

Freizeit: Nahegelegene Grünflächen und Felder liegen quasi vor der Haustür und laden zu Sport und Spaziergängen in der Natur ein.

k.A.
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