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Faktor 18,6: MFH in Dobel



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Wohnfläche
ca. 530 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.100.000 €
Grundstück
ca. 1610 m²
Wohnfläche
ca. 530 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.100.000 €
Grundstück
ca. 1610 m²
75335 Dobel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25N95TYQ19HE

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Objektbeschreibung

In begehrter Lage des heilklimatischen Kurorts Dobel im Nordschwarzwald steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur zum Verkauf. Die Immobilie umfasst mehrere Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Vermietungssituation sowie eine nachhaltige Rendite bei einem moderaten Faktor von 18,6. Eckdaten (Auszug): . Mehrfamilienhaus mit attraktiver Flächenaufteilung . Vollständig vermietet an zuverlässige Mieter . Gepflegter Zustand, kein akuter Sanierungsstau . Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität . Gute Vermietbarkeit durch Lage und Umfeld . Stellplätze am Haus vorhanden Das Objekt wird diskret vermarktet - wir bitten um Verständnis, dass weiterführende Informationen ausschließlich im persönlichen Austausch übermittelt werden. Kontakt ausschließlich über Offmarketpool by Dr. Hofeditz - professionell & vertraulich.

Stichworte
vermietbare Fläche: 530,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 530 m²
Grundstück
ca. 1610 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
18.57
Preis/m²
2075.47 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5,38
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.220,00 EUR
Provision
5,95% inkl. Mwst.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
138.4
Gültig bis
2027-11-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Dobel liegt auf einem sonnigen Hochplateau im Nordschwarzwald und ist als heilklimatischer Kurort weit über die Region hinaus bekannt. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, gesundes Wohnumfeld und ist besonders bei Erholungssuchenden, Senioren und naturverbundenen Mietern beliebt.

Mit rund 700 Metern Höhenlage, direkter Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und Thermalbädern sowie einer soliden Grundversorgung (Einkauf, Arzt, Schule, Gastronomie) ist Dobel ein attraktiver Standort für langfristige Wohnnutzung. Die Anbindung an die Städte Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden ist gut - sowohl über die B294 als auch durch den öffentlichen Nahverkehr.

Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Kurorten sowie das geringe Neubaupotenzial machen Dobel auch aus Investorensicht zu einem interessanten Standort mit langfristiger Wertstabilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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