Provisionsfrei & Seenah: Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz im Garten

Das Haus überzeugt durch eine umfangreiche, helle und sehr gepflegte Ausstattung. Die ca. 142 m² Wohnfläche, ergänzt durch viel wertvolle Nutzfläche im Keller, teilen sich wie folgt auf:

Grundstück & Außenbereich:
- Ca. 895 m² idyllisches Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung mit elektrischem Einfahrtstor.
- Stufenloser Zugang zur Haustür über eine Außenrampe.
- Integriert in das Gebäude: Große Doppelgarage (ca. 33 m²).
- Großzügiger, gepflasterter Hofbereich mit Platz für ca. 6 Pkw-Stellplätze.
- Großes Gartenhaus mit Stromanschluss sowie ein weiteres Haus für Gartengeräte.
- Inklusive Mähroboter für die bequeme Rasenpflege.

Erdgeschoss (Hauptwohnung):
- Einladender Flur, von dem alle Räume praktisch abgehen.
- Helles, freundliches Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden für optimalen Komfort.
- Esszimmer momentan durch Einbauwand getrennt, kann problemlos wieder hinzugefügt werden.
- Großzügiges Schlafzimmer, aktuell ausgestattet mit einem hochwertigen, maßgefertigten Holz-Einbauschrank.
- Moderne Einbauküche mit hochwertiger Arbeitsplatte in Holzoptik und viel Stauraum (vor ca. 4 Jahren neu installiert).
- Helles, komplett gefliestes Badezimmer mit praktischer, bodengleicher Dusche (vor ca. 10 Jahren komplett erneuert).

Dachgeschoss (Einliegerwohnung):
- Vollwertige zweite Wohneinheit, die durch ihren offenen und lichtdurchfluteten Charakter besticht.
- Sehr großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit geschmackvollem Bodenbelag, eingelassenen Deckenspots und großen Fenstern.
- Modernes, geräumiges Schlafzimmer.
- Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer.
- Gepflegte Einbauküche mit hellen Fronten(vor ca. 6 Jahren eingebaut).
- Stilvolles Duschbad, ausgestattet mit markanten blauen Fliesen und großem Dachflächenfenster für viel Tageslicht.

Kellergeschoss (ca. 42 m² Nutzfläche + 33 m² Garage):
- Praktisches drittes Duschbad sowie eine separate Waschküche.
- Großzügiger Heizungsraum mit viel Platz (z. B. zum Wäschetrocknen).
- Zwei weitere gefällige Räume mit Fenstern (aktuell mit Betten ausgestattet, bieten hervorragendes Potenzial für Hobby, Gäste oder Home-Office; baurechtlich als Nutzfläche deklariert).
- Direkter, trockener Zugang in die großzügige Doppelgarage.

Technik & Zustand:

- Moderne Erdgas-Brennwertheizung (Baujahr 2014).
- Kernsaniert 1996 (inkl. Anbau und Dachgeschossausbau).