Feldrandlage und traumhafter Ausblick - Charmantes EFH in Flüggendorf

Kurzbeschreibung

Ein solides EFH in stiller Fel

Objekt

Herzlich willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus in Flüggendorf. Direkt am Feldrand gelegen, eröffnet sich hier ein wunderschöner Blick über die angrenzenden Felder in die weite, grüne Landschaft. Ein eingewachsener Garten, helle Wohnräume und viel Platz auf zwei Ebenen machen das Haus zu einem Zuhause für Menschen, die das Ländliche lieben und ihren Wohnideen Raum geben möchten. Das 1977 errichtete Haus bietet insgesamt 161,68 m² Wohnfläche auf einem 791 m² großen Grundstück. Die helle Klinkerfassade, das dunkle Dach und die markanten Gauben verleihen ihm einen eigenen, wiedererkennbaren Charakter. Bäume, Sträucher und Beete rahmen das Gebäude ein und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Eine besondere Stärke ist der rückwärtige Garten mit seinem offenen Blick zur Feldlandschaft. Hier lässt sich der Wechsel der Jahreszeiten unmittelbar erleben. Rasenflächen bieten Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen, während die Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Die Kombination aus gewachsener Bepflanzung und weiter Aussicht macht diesen Außenbereich besonders reizvoll. Über den 1997 ergänzten Windfang gelangen Sie ins Haus. Seine 6,32 m² sind bereits in der Gesamtwohnfläche enthalten. Dahinter erschließen sich die Räume im Erdgeschoss und die Treppe ins Dachgeschoss. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Wohnzimmer und verbinden den Wohnbereich optisch mit dem Garten. Hier ist Platz für einen gemütlichen Mittelpunkt des Familienalltags mit Wohn- und Essbereich - die Küche grenzt an und lässt sich problemlos bei einer Modernisierung offen in den Bereich integrieren. Ein Büro sowie Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Küche und Bad zeigen sich im älteren Ausstattungsstil und können im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Im Dachgeschoss sorgen Dachschrägen, Gauben und große Fensterflächen für ein angenehmes Raumgefühl. Die weiteren Räume bieten unterschiedliche Möglichkeiten für Schlafen, Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause - insgesamt sind 4 Zimmer im DG vorhanden. Die Gaube wurde 1997 erneuert und um den kleinen Balkonaustritt erweitert. Das 2003 modernisierte Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Ein Raum verfügt darüber hinaus über Anschlüsse für eine Küche, um so aus dem DG eine Einliegerwohnung gestalten zu können. Auch unter dem Haus setzt sich das Platzangebot fort: Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten und Haustechnik. Diese Flächen ergänzen die Wohnräume großzügig und bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Weitere wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist das 2022 vollständig modernisierte Dach. Im selben Jahr wurden auch die Öltanks erneuert. Einige Fenster wurden 2003 ausgetauscht. Ein zweizügiger Schornstein bietet möglicherweise die Voraussetzung für einen Kaminofen und damit für zusätzliche Gemütlichkeit. Die konkrete Umsetzbarkeit ist fachlich zu prüfen. Bei der weiteren Planung sind neben den gewünschten optischen Anpassungen zwei Sanierungsthemen zu berücksichtigen: Im Keller bestehen trotz eines dreifachen Bitumenanstrichs einige feuchte Stellen; eine Drainage ist nicht sicher bestätigt aber wahrscheinlich vorhanden. Der kleine Balkon ist undicht und hat so einen Feuchtigkeitsschaden im darunterliegenden Wohnzimmer verursacht und muss einschließlich des betroffenen Bereichs zeitnah fachgerecht saniert werden. Die Feldrandlage mit ihrem wunderschönen Ausblick, der gewachsene Garten und das großzügige Raumangebot geben diesem Haus einen besonderen Reiz. Wer sich hier sein neues Zuhause einrichtet, schafft sich eine traumhafte Bleibe in toller Lage. Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 151,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022