STOPP! Fabrikantenvilla sucht neue Besitzer - Kapitalanlage oder Eigennutzung

Wohnfläche
ca. 440 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
179.000 €
Grundstück
ca. 1530 m²
Wohnfläche
ca. 440 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
179.000 €
Grundstück
ca. 1530 m²
04720 Döbeln - Döbeln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 259RE47UIPLU

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Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde um 1888 gebaut und zeichnet sich durch die besondere Architektur aus. Das Gebäude verfügt über einen separaten Garten- bzw. Hofeingang mit einem Säulentor sowie einer Freitreppe. Von dem gepflasterten Hofbereich gelangen Sie über eine Treppe zum angrenzenden Garten. Im Garten befindet sich eine Terrasse, wo sich eine Sitzecke einrichten lässt. Im inneren des Hauses ist der Charme der früheren Fabrikantenvilla direkt wiederzuerkennen. Es wurden seit 1990 folgende größere Instandsetzungen vorgenommen: - Erneuerung fast aller Fenster erfolgte im Jahr 1994 - teilweise Neudeckung des Daches erfolgt im Jahr 2020 (ca. 3/4) - die Gas-Etagenheizungen wurde erneuert. Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohnungen auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Größe von ca. 84 m² und ca. 79 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 155 m², im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 123 m². Die Wohnung im Dachgeschoss wartet auf neuen Glanz, hier können Sie bei der Renovierung/Sanierung Ihren Wünschen freien Lauf lassen. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar, diese Wohnung kann man mit wenig finanziellen Mitteln oder etwas handwerklichem Geschick leicht in die Vermietung gebracht werden. Zum Haus gehören eine Garage und drei Stellplätze. Es verfügen alle Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung. Die jährliche Kaltmiete beträgt: 9.984,00€. Eine Wohnung im Erdgeschoss, die Wohnung im 1. Obergeschoss und die Garage sind vermietet. Bei einer Vollvermietung des Hauses kann eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 25.764,00 € erzielt werden.

Besichtigungstermine
Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer mit.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 440 m²
Grundstück
ca. 1530 m²
Baujahr
1888
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Preis/m²
406,82 €
Provision
provisionsfrei für Käufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1888
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
294.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Garten
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Döbeln liegt im Mittelsächsischen Hügelland in einem weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Die Umgebung ist geprägt durch das Muldental, das untere Zschopautal und die umliegende hügelige Landschaft.

Die Stadt gliedert sich in mehrere Stadtteile und eingemeindete Ortsteile, darunter Großbauchlitz, Ziegra, Technitz und Ebersbach.

Döbeln ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen: Die Autobahn A14 (Leipzig–Dresden) verläuft westlich der Stadt und ist über die Anschlussstellen Döbeln-Nord und Döbeln-Ost erreichbar. Zudem führen die Bundesstraßen B169 und B175 durch das Stadtgebiet. Döbeln besitzt außerdem einen Bahnhof an der Bahnstrecke Riesa–Chemnitz, wenngleich der überregionale Bahnverkehr eingeschränkt ist.

Die Stadt begeistert mit ihrem imposanten Stil. Sie finden viele historische Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand.

Döbeln bietet viel sehenswertes für jung und alt.
Eine Fahrt mit der Döbelner Pferdebahn quer durch die Innenstadt sowie der Besuch im Pferdebahnmuseum sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
In der Innenstadt finden Sie weitere Sehenswürdigkeiten z.B. Teile der Stadtmauer, die Nicolaikirche, das Rathaus, den Schlegelbrunnen und noch vieles mehr.
Für die kleinen Gäste ist im Karls Erlebnis-Dorf mit Spiel und Spaß gesorgt. Mit dem Auto erreichen Sie Karls Erlebnis-Dorf innerhalb von 5 Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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