Liebevoll gestaltetes Grundstück mit Einfamilienwohnhaus inkl. Einliegerwohnung und separates Einfamilienwohnhaus

Dieses zum Verkauf stehende Anwesen bietet Ihnen Platz für unterschiedliche Nutzungen. Es überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 3.009 m², die bereits liebevoll mit verschiedensten Gehölzen und Pflanzen, Pool, Sommerhaus samt Terrasse sowie Zaun- und Toranlage gestaltet wurde. Es wurde im rückwärtigen Bereich um 2004 mit einem nicht unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus (Fertigteilhaus in Holzständerbauweise) mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss bebaut, das den heutigen energetischen Ansprüchen gerecht wird und auch als reines Einfamilienwohnhaus mit insgesamt ca. 282,84 m² Wohnfläche genutzt werden kann. Der Hauptwohnbereich mit insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche ist über den östlichen ebenerdigen Hauseingang zu begehen und erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es einen Hauswirtschaftsraum und ein Gästezimmer. Im Obergeschoss sind eine Küche, ein Gäste-WC, ein Bad/WC mit Dusche und Wanne, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum nord-/ostseitigen Balkon sowie das Schlafzimmer, das sich bis in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohngalerie reicht. Hier gibt es einen noch ausbaufähigen Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 65,60 m² (mögliche Wohnfläche ca. 15,40 m²). Die Einliegerwohnung (Dreiraumwohnung) mit ca. 102 m² Wohnfläche ist über den ebenerdigen, separaten Eingangsbereich an der Gebäudenordseite zu betreten und verfügt über einen Windfang, Flur, Küche mit Einbauküche, Bad/WC, Abstellraum, Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer. An der Nord- und Westseite sind zwei ebenerdige Terrassen angelegt, die dieser Wohneinheit zugeordnet sind. Straßenseitig befindet sich der um 1969 erbaute und um 1996 sanierte/modernisierte "Altwohnsitz", der über einen Wohnbereich (Vierraumwohnung) im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 115,40 m² Wohnfläche verfügt. Im Erdgeschoss gibt es eine Garage, einen Heizungs- und Abstellraum sowie einen Hobbyraum mit Sauna. Das 2004 erbaute Wohnhaus hat eine Nachtspeicherheizung mit Frischlufteinspeisung. Das Warmwasser wird mit elektrische Durchlauferhitzer bereitet. Der sanierte Altbau hat eine Ölzentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher. Auch hier gibt es eine Solarthermie als Unterstützung der Warmwasserbereitung. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme. Das Grundstück ist direkt an den öffentlichen Verkehrsraum angebunden und darüber mit Strom, Trinkwasser, Telefon und Abwasser erschlossen. Bis zu vier Kfz-Stellplätze und eine Garage sind vorhanden.

Sonstiges
- Energieausweis Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt. - Haftung/Geldwäsche/Datenschutz Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. - Geldwäschegesetz Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. - Weitergabe an Dritte Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. - Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. - Provisionshinweis Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung