Volles Potenzial im Speckgürtel von Dresden - Wohnblock mit 12 WE

Zum Verkauf steht ein gepflegter, voll unterkellerter Wohnblock in ruhiger und grüner Lage von Mochau (Döbeln). Das freistehende Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial aus. OBJEKTTYP: Mehrfamilienhaus / Wohnblock Eingänge / Einheiten: 2 Hauseingänge mit je 6 Wohneinheiten (Gesamt: 12 Einheiten) Etagenstruktur: EG, 1. OG, 2. OG (jeweils 2 Wohnungen pro Etage) Besonderheit: Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon MAKROLAGE & ZUKUNFTSATTRAKTIVITÄT: Der "Silicon Saxony" Effekt Mochau bietet als Ortsteil von Döbeln die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu den dynamischsten Wirtschaftszentren Sachsens. Die Region profitiert massiv von globalen Milliardeninvestitionen: TSMC (ESMC) Chiphersteller: Das neue Werk des taiwanesischen Halbleitergiganten in Dresden zieht tausende Fachkräfte an und sorgt für einen enormen Nachfragedruck auf den Wohnungsmarkt im erweiterten Umland. Bosch & GlobalFoundries: Die Halbleiterwerke am Flughafen Dresden sind über die Autobahn A14 in kürzester Zeit perfekt erreichbar. Karls Erdbeerhof: Direkt vor den Toren Döbelns zieht dieses Großprojekt als Magnet für Tourismus und Naherholung zusätzliche Attraktivität und Arbeitsplätze in die Region. Durch die exzellente Anbindung an die A14 und B169 ist der Standort prädestiniert für Pendler, die bezahlbaren, modernen Wohnraum abseits der teuren Großstadtzentren suchen. Kaufpreisfaktor: 12,5-fach (bezogen auf die Soll-Miete) Neuer Kaufpreis: 660.000,00 € Renditen: Soll-Bruttorendite: 8,01 % Ist-Bruttorendite: 6,38 %

Sonstiges
Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank HAFTUNG: Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie interessieren sich auch für eine optimale Immobilienvermietung oder Immobilienverwaltung? Machen Sie heute noch einen Termin mit unseren Experten aus! ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. *** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone und Terrassen: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.97, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.52