Exklusives & modernes Einfamilienhaus im Stadtvilla-Stil

Architektur mit Anspruch - Technik mit Weitblick - Wohnen auf einem neuen Niveau. Diese außergewöhnliche Design-Residenz aus dem Jahr 2023 ist das Ergebnis kompromissloser Planung und hochwertigster Ausführung. Realisiert im KfW 40 Plus Standard, vereint dieses Anwesen modernste Energieeffizienz mit architektonischer Klarheit und einer Ausstattung, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf einem beeindruckenden, rund 2.092 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 206 m² - lichtdurchflutet, offen gestaltet und in jedem Detail durchdacht. Schon die Außenwirkung überzeugt: Großzügige, bodentiefe Holz-Alu-Fenster in Anthrazit verleihen dem Gebäude eine elegante, zeitlose Präsenz. Hebeschiebetüren von bis zu 3,60 Metern Breite öffnen den Wohnbereich nahezu schwellenlos in den Garten und lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. Im Inneren setzt sich der hochwertige Anspruch fort. Edle Villeroy & Boch Fliesen in warmer Holzoptik - teilweise im stilvollen Fischgrätverband - schaffen ein ruhiges, harmonisches Raumgefühl. Die maßgefertigte Design-Treppe mit geölter Wildeiche und Aluminiumdetails unterstreicht die moderne Linienführung. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - ein Raum für Begegnung, Großzügigkeit und Licht. Die exklusive Küche überzeugt nicht nur optisch, sondern funktional auf höchstem Niveau: Keramikarbeitsplatte, Premiumgeräte von Siemens, zwei Geschirrspüler, amerikanischer Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender sowie eine diskret integrierte Speisekammer machen diesen Bereich zu einem echten Highlight. Die Bäder präsentieren sich als private Wellnesszonen. Großzügige, barrierefreie Regenduschen, hochwertige Markenarmaturen in elegantem Schwarz, eine 1,80 m Badewanne sowie beheizte Duschbereiche schaffen ein Ambiente, das Komfort und Design harmonisch vereint. Technisch setzt dieses Haus Maßstäbe: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher und Notstromfunktion, moderne Wärmepumpentechnik mit Heiz- und aktiver Kühlfunktion sowie kontrollierte Frischluftwärmetechnik mit Wärmerückgewinnung sorgen ganzjährig für ein perfekt reguliertes Raumklima - effizient, nachhaltig und komfortabel. Das Anwesen wird derzeit vollständig hochwertig möbliert genutzt. Eine Übernahme des exklusiven Inventars ist nach individueller Vereinbarung möglich - ideal für Käufer, die ohne Verzögerung einziehen möchten. Für eine großzügige Terrassenanlage sowie eine Doppelgarage liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die Umsetzung erfolgt nach Abschluss der kommunalen Hochwasserschutzmaßnahmen entlang des Ufers, welche mehrere Straßenabschnitte betreffen und eine infrastrukturelle Optimierung des Umfeldes darstellen. Dieses Haus ist nicht nur neuwertig - es ist nahezu unberührt. Eine Immobilie für Menschen, die Qualität erkennen und Wert auf langfristige Substanz legen.

Sonstiges
Das Anwesen wird derzeit vollständig hochwertig möbliert genutzt. Eine Übernahme des exklusiven Inventars ist nach individueller Vereinbarung möglich - ideal für Käufer, die ohne Verzögerung einziehen möchten. Die Gebäudehülle steht für überdurchschnittliche Dämmqualität und wohngesunde Bauweise gemäß WeberHaus-Konzept. Verwendet wurden geprüfte und zertifizierte Materialien, unter anderem mit TÜV Rheinland Auszeichnung, natureplus-Qualitätszeichen sowie "Blauer Engel"-zertifizierte Dämmstoffe. Die Bauweise ist schadstoffgeprüft und allergikergeeignet. Die Grundkonstruktion unterliegt einer Gewährleistung bis 2053, die allgemeine Hausgewährleistung besteht bis April 2028. Für eine großzügige Terrassenanlage sowie eine Doppelgarage liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die Umsetzung erfolgt nach Abschluss der kommunalen Hochwasserschutzmaßnahmen entlang des Ufers, die einen Straßenabschnitt betreffen und eine infrastrukturelle Optimierung des Umfeldes darstellen. Dieses Haus ist nicht nur neuwertig - es ist nahezu unberührt. Eine Immobilie für Menschen, die Qualität erkennen und Wert auf langfristige Substanz legen.

Stichworte
Nutzfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.00