Drei Wohnungen. Ein Pool. Ihr eigenes Wohnresort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2020 generalsaniert
- Gäste-WC und separate Dusche im EG
- Gäste-WC im OG
- Speisekammer OG
- hochwertige Einbauschränke
- Terrasse
- Boggia-Spielfeld
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung mit 3000 Liter Speicher und Photovoltaik mit 10 kWp + 6 kW-Speicher
- beides aus dem Jahr 2020
- Glasfaseranschluss

Bereits beim Betreten des Anwesens vermittelt die Immobilie einen hochwertigen und gepflegten Eindruck. Die umfassende Generalsanierung bis zum Jahr 2020 wurde mit viel Gespür für Qualität, Funktionalität und zeitlose Gestaltung umgesetzt.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss - Wellness, Freizeit & Gemeinschaft

Das Erdgeschoss wurde als gemeinschaftlicher Wohn- und Freizeitbereich konzipiert und von den drei Parteien gemeinsam genutzt. Hier entsteht eine besondere Atmosphäre aus Entspannung, Geselligkeit und Komfort.

Der großzügige Poolbereich mit Sauna schafft einen privaten Wellnesscharakter. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein stilvolles Kaminzimmer sowie einen Party- und Aufenthaltsraum mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie eine separate Dusche, ein Gästezimmer sowie zwei weitere Räume.

Die großzügigen Terrassenflächen und der weitläufige Außenbereich bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Familienleben oder gesellige Abende im Freien.

Im Erdgeschoss findet sich auch ein gemeinschaftlich nutzbarerer Waschraum sowie der Heizraum.

Obergeschoss - Hochwertige Hauptwohnung mit Balkon

Im Obergeschoss befindet sich die ca. 168 m² große Hauptwohnung des Hauses. Diese überzeugt durch ihre moderne Gestaltung, großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Einbauschränke fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, mehrere Schlafzimmer, eine moderne Küche mit Speisekammer sowie stilvolle Sanitärbereiche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt in einem sehr hochwertigen und zeitgemäßen Zustand.

Dachgeschoss - Zwei gepflegte Wohnungen

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 68 m² sowie ca. 50 m² Wohnfläche.

Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder sowie Außenflächen in Form eines Balkons beziehungsweise einer Loggia bei der größeren Einheit.

Der Ausstattungsstandard präsentiert sich gepflegt und ordentlich, jedoch etwas zurückhaltender als in der Hauptwohnung des Obergeschosses.

Die Einheiten eignen sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenkonzepte.

Außenbereich & Nebengebäude

Das ca. 2.736 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Gartenbereich ist großzügig angelegt und schafft eine angenehme Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre.

Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich zusätzlich.

Besonders praktisch ist die unterkellerte Einzelgarage, die sich hervorragend als Geräte-, Lager- oder Werkstattfläche nutzen lässt.

Insgesamt stehen fünf Garagen sowie ein Carport zur Verfügung.

Energie & Technik

Das Anwesen wurde auch technisch umfassend modernisiert.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
Batteriespeicher mit ca. 6 kW
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
ca. 3.000 Liter Warmwasserspeicher
Zentralheizung
Holz-Alu-Isolierglasfenster
Glasfaseranschluss
Klimatisierung

Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Sanierung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.