Barrierefrei. Großzügig. Besonders.

Dieses Haus macht vieles möglich. Auf insgesamt rund 209 m² Wohnfläche + ca 60 m² Nutzfläche im Dachgeschoss verteilen sich drei Ebenen mit außergewöhnlich viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem Wohnkonzept, das heute selten geworden ist. Ob Mehrgenerationenwohnen, große Familie, Arbeiten von zuhause oder Wohnen mit zusätzlichem Rückzugsbereich - diese Immobilie bietet die Freiheit, Lebensmodelle individuell zu gestalten. Das Haus wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und verbindet solide Substanz mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss mit ca. 129 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Bad und Gäste-WC. Dieser Bereich wurde im Jahr 1993 senioren- und behindertengerecht an- und umgebaut und bietet dadurch ein komfortables Wohnen ohne Einschränkungen. Der integrierte Personenaufzug verbindet die die Garage im Kellergeschoss und das Erdgeschoss bequem miteinander und sorgt für zusätzliche Alltagserleichterung. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum im Erdgeschoss auf angenehme Weise und schafft einen Ort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Balkon und Terrasse öffnen den Blick in den Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon bietet einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Ergänzt wird das Raumangebot durch den vollständig ausgebauten Dachbereich mit ca. 60 m² Nutzfläche, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich nutzen lässt. Dort befinden sich ebenfalls eine Küche und ein Badezimmer. Der Garten selbst bietet ausreichend Platz für Familienleben, Ruhebereiche oder gesellige Stunden im Freien. Zwei Garagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller ergänzen das Gesamtbild sinnvoll. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern langfristige Möglichkeiten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen