1-FH + 3-FH * Mittendrin und im Grünen

Es handelt sich hier um ein Hausensemble, welches Sie auf dem Immobilienmarkt selten finden und die Finanzierung Ihres Wohnhauses enorm erleichtert. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 vermieteten Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 259 m². Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 14.040,-€ p.a. mit sofortigem Steigerungspotential auf ca. 15.500,-€. Das freie Einfamilienhaus verfügt im EG über 91 m² sowie weitere ca. 70 m² im Dachgeschoss mit 2 großen Hobbyräumen, die vollständig mit Strom + Wärme versorgt werden. Erneuerbare Energien kommen dabei ebenfalls zum Einsatz. Die ca. 8,5 kwp PV-Anlage versorgt das Wohnhaus mit Strom und kann zusätzlich zur Warmwassererzeugung eingesetzt werden. Hochwertige Lithiumspeicher sind ebenfalls bereits im Einsatz. Zusätzlich befindet sich im Keller ein zentraler Holzofen der ebenfalls zur Warmwassererzeugung eingesetzt werden kann. Entsprechend große Speicher sind vorhanden. Sämtliche Leitungen wurden in 1993/94 im Wohnhaus sowie 2003 im Miethaus erneuert. Die technischen Erweiterungen der PV-Anlage stammen aus 2021/22. Der tatsächliche Energieverbrauch ist daher wesentlich geringer, als im Bedarfsausweis ausgewiesen. Der Garten ist weitgehend naturbelassen und grenzt direkt am Bachlauf. Neben den vorhandenen Obstbäumen können weitere Flächen zum Gemüseanbau oder als Spielfläche für Kinder genutzt werden.

Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen aus Dokumenten und Aussagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Recherche kann daher keine Gewährleistung übernommen werden. Unsere Datenschutzvereinbarung können Sie unter: www.janke-immobilien/datenschutz einsehen. Das Angebot ist freibleibend. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck bei einem umfassenden Besichtigungstermin!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert