Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in gepflegter Siedlung

Bei diesem tollen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Nebengebäuden. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 100 m², die sich auf 2 Etagen aufteilt. Aktuell betreten Sie das Haus über einen großen Wintergarten, der die Anbauten (Abstellfläche, Schuppen) und das Haus clever verbindet. Denkbar wäre es, den Eingang mittig nach vorne zu verlegen, sodass das Haus über den Flur im Erdgeschoss betreten wird. Im Erdgeschoss stehen 3 Zimmer, Küche, Bad, Wohnflur und Treppenhaus zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlaf- / Kinderzimmer, 1 weitere Küche (auch als Schlafraum nutzbar), sowie ein Badezimmer. Den nicht ausgebauten Spitzboden betreten Sie über eine Dachbodentreppe im Flur des Obergeschosses. Das Haus ist unterkellert. Hier finden Sie Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Zum Haus gehört eine Garage. Weitere PKW finden ihren Platz direkt vor dem Haus. Der große Garten und verschiedene kleine Nebengebäude / Anbauten sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebots und bieten viel Stauraum für dies und das. Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur klassisch für eine Familie geeignet, sondern ist aufgrund der sinnvollen Aufteilung durchaus auch nutzbar für zwei Parteien, die zusammen leben, aber doch ihren eigenen Haushalt führen möchten. Da die beiden Etagen nicht abgetrennt sind, aber jeweils über Küche und Bad verfügen, bietet sich hier beispielsweise das Konzept von 2 Generationen unter einem Dach gut an.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.

Sonstiges
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG: Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 309,6 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse H). Der Energieausweis wurde am 10.05.2023 erstellt und ist bis zum 09.05.2033 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1954, der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe. Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen. Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich. Auf Wunsch unterstützen wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern auch bei der passenden Finanzierung. Durch unsere Tätigkeit in der Immobiliardarlehensvermittlung können wir gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Finanzierungslösung erarbeiten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2