Modernes Einfamilienhaus mit Garage in kinderfreundlicher Umgebung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Dörentrup-Humfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Die angrenzende Garage bietet zusätzlichen Komfort und lässt sich direkt vom Hauswirtschaftsraum betreten. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und alle, die zusätzlich ein Homeoffice oder ein Gästezimmer benötigen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Gebäudekonzeption bietet Käufern die Möglichkeit, die Wärmeversorgung nach den eigenen Vorstellungen und den heutigen energetischen Anforderungen weiterzuentwickeln.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.

Sonstiges
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG: Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 143,34 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse E). Der Energieausweis wurde am 10.07.2026 erstellt und ist bis zum 09.07.2036 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 2001, der wesentliche Energieträger ist Holz. Hinweis zum Energieausweis: Der aktuell vorliegende Bedarfsausweis wurde auf Grundlage der heutigen Gebäudetechnik erstellt. Da die ursprünglich vorhandene Umluftheizung seit mehreren Jahren außer Betrieb ist, weicht die energetische Bewertung von dem im Jahr 2014 ausgestellten Energieausweis erheblich ab, der auf der damals vorhandenen Anlagentechnik basierte. Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe. Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen. Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich. Also vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vom schönen Ambiente dieses Hauses! Auf Wunsch unterstützen wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern auch bei der passenden Finanzierung. Durch unsere Tätigkeit in der Immobiliardarlehensvermittlung können wir gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Finanzierungslösung erarbeiten.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1