Feldrandlage und Küstennähe: Ihr neues Zuhause auf der Halbinsel Schwansen

In ruhiger Sackgassen- und in direkter Feldrandlage präsentiert sich dieses klassische Einfamilienhaus in Brodersby als Ihr neues Zuhause. Beim Betreten dieses charmanten Rotklinkerhauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der als zentraler Knotenpunkt des Hauses dient. Von hier aus führt Sie die Treppe sowohl ins Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss. Geradewegs vom Entrée öffnet sich die Küche, die mit einem praktischen Frühstückstresen ausgestattet ist - der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen mit direktem Blick ins Grüne. An die Küche schließt sich ein kleiner Flur an, der zu einem funktionalen Duschbad im ehemaligen Stallbereich mit Waschmaschinenanschluss führt. Über eine Nebeneingangstür gelangen Sie von hier aus auch bequem direkt in den Garten. Zur rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen großen Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Auch von hier aus genießen Sie einen direkten Blick in den eigenen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das eine der beiden Zimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt - ideal, um die ersten Sonnenstrahlen der Morgensonne zu genießen. Ein separates Bad mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen für unterschiedlichste Bedürfnisse: Ein größerer Raum eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum. Der Technikraum verfügt über einen praktischen Außenzugang zum Garten über eine eigene Außentreppe. Zudem befindet sich hier das Öllager. Hinweis zum Zustand: Durch den längeren Leerstand der Immobilie gab es kürzlich einen Regenwasserschaden im Keller, welcher jedoch vor dem Vermarktungsstart fachgerecht behoben wurde. Im geschützten Garten wartet eine überdachte Terrasse mit Grillkamin und Markise auf Sie. Hier können Sie auch bei sommerlicher Hitze im Schatten entspannen oder bei einem leichten Nieselregen geschützt im Freien sitzen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine im Jahr 1994 errichtete Doppelgarage bereit. Im ehemaligen Stallbereich wurde 1993 durch den Einbau einer Gaube zusätzliche Wohnfläche im Obergeschoss geschaffen. In Verbindung mit zusätzlicher Nutzfläche im EG des ehemaligen Stalls haben die Eigentümer eine Einliegerwohnung ausgebaut. Diese ist baurechtlich derzeit noch nicht offiziell als eigenständige Wohneinheit genehmigt. Um hier volle Planungssicherheit - etwa für eine spätere Vermietung - zu erlangen, empfehlen wir die Durchführung einer formalen Umnutzung. Gerne stehen wir Ihnen bei diesem Prozess beratend zur Seite. Ebenso ist die Überdachung des Terrassenbereichs baurechtlich bisher nicht eingetragen. Wichtige Gewerke wurden bereits modernisiert: Das Dach des Hauses sowie die Ölheizung wurden im Jahr 2014 erneuert. Ansonsten weist die Immobilie einen gewissen Sanierungsbedarf auf. Insbesondere die Elektrik und die Sanitäreinrichtungen sollten auf den heutigen Standard gebracht werden, und auch die genannten baurechtlichen Themen stehen auf der Agenda. Hier erwartet Sie ein solides und charmantes Rotklinkerhaus mit viel Potenzial - ideal für Menschen mit einem ausgeprägten Bedürfnis nach Ruhe, Natur und Entfaltung im eigenen Heim.

Stichworte
Nutzfläche: 107,66 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1