Modernes Wohnen an der Ostsee

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 320 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 320 m²
24398 Brodersby
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H6W1ISFEQ3

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Objektbeschreibung

In idyllischer Lage von Schönhagen präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2026 - perfekt für die kleine Familie oder Paare, die naturnah und gleichzeitig stilvoll wohnen möchten. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Sie überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld in strandnaher Lage im Herzen von Schönhagen. Das Meer ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der einen funktionalen und zugleich stilvollen Auftakt ins Haus bietet. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche. Dank großer bodentiefer Fensterfronten ist dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Südwest-Terrasse mit Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich erwartet Sie im Erdgeschoss, ein Arbeits-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Gartenbereich, welches eine helle und behagliche Atmosphäre bietet. Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit Dusche steht für Komfort und Design. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Unter dem Treppenabsatz befindet sich cleverer Stauraum, der sich dezent in das Gesamtbild einfügt. Über eine wunderschöne Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Das große, moderne Duschbad mit Fenster erfüllt alle Ansprüche.  Der ca. 20 m² große Spitzboden ist nicht ausgebaut, eignet sich ideal als Lagerfläche. Der Spitzboden ist über eine Dachbodentreppe erreichbar. Das Haus besticht durch edle Vinylböden, die den Wohnräumen eine warme und natürliche Ausstrahlung verleihen. Die Grundstückauffahrt bietet zwei Parkplätze am Haus. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause in einer der begehrtesten Küstenlagen zu sichern. Diese Immobilie vereint eine besondere Bauweise, moderne Haustechnik und eine der gefragtesten Lagen. Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig übergeben. Ein ideales Objekt für alle, die die Nähe zur Natur und zum Meer schätzen und zugleich Wert auf eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 320 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
4.990,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
25.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Die Ausstattung der Immobilie unterstreicht den Gesamteindruck und verbindet funktionale Details mit einem stimmigen Wohnkonzept. Großzügige Glasflächen schaffen ein helles Wohngefühl und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten.

* Baujahr 2026, energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wärmepumpe (Erstbezug)
* ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
* Große Glaselemente mit Gartenzugang im Erdgeschoss
* Fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* 4 Zimmer
* Zwei modern gestaltete Duschbäder im EG & OG
* Fußbodenheizung
* Praktischer Abstellraum (HWR)
* Terrasse
* Stellplatz
* Glasfaseranschluss
* Endenergie­bedarf: 25,80 kWh/(m²*a)
* Energieeffizienzklasse: A+


Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnen / Kochen: ca. 27,46 m²
- Gästezimmer: ca. 11,19 m²
- Gäste-Bad: ca. 4,16 m²
- Flur: ca. 7,44 m²
- HWR: ca. 4,52 m²

gesamt: ca. 54,77 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer 1: ca. 21,97 m²
Schlafzimmer 2: ca. 11,03 m² & Ankleide: ca. 4,09 m²
Duschbad: ca. 4,70 m²
Flur: ca. 3,80 m²

gesamt: ca. 45,59 m²


- idealer Zweitwohnsitz
- attraktive Vermietungsmöglichkeit (Option)

Lagebeschreibung

Die Schlei und Ostsee macht diese Urlaubsregion in Schleswig-Holsteins so unverwechselbar. Die Landschaft ist gekennzeichnet von weitläufigen Sandstränden und versteckten Badebuchten. Diese sehr gute Lage dieser Immobilie zieht anspruchsvolle Käufer an, die Ruhe und Naturschönheit schätzen. In kürzester Zeit erreichen Sie attraktive Ausflugsziele wie z.B. die Halbinsel Schwansen, das Naturschutzgebiet Schwanser See, die spektakuläre Steilküste, das Naturschutzgebiet Geltinger Birk sowie den Naturpark Hüttener Berge. Für weitere Sehenswürdigkeiten lockt die idyllische Hafenstadt Kappeln mit seiner Klappbrücke und seinem malerischen Stadtbild, welche Sie in nur ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichen. Hier finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das beliebte Ostseebad Eckernförde ist ca. 30 Autominuten entfernt. Weitere charmante Orte und Städte in unmittelbarer Nähe sind Maasholm, Arnis, Schleswig sowie die Fördestadt Flensburg.

Auf verschiedenen Wanderwegen entlang der Küste und ausgiebigen Fahrradtouren zeigt sich die Landschaft von ihrer schönsten Seite und lädt Sie ein, sie ausgiebig zu genießen und kennenzulernen. Die Ostsee-Schlei Region hat zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Reiz. Auf einzigartige Weise unverwechselbar schön - die intakte Natur, frische gesunde Luft und schöne Ferienerlebnisse gibt es an der Ostsee- und der Schlei zu jeder Jahreszeit. Erholungssuchende finden hier Ihr Paradies.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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