Ruheoase mit Bootsliegeplatz

Raus aus der Stadt und die Ruhe genießen! Ihr neuer Rückzugsort an der Eider- Grünes Hideaway statt Citylärm! Unter Reet in Steinwurfweite zur Eider...und Ihr Boot wartet schon am Steg auf Sie! Eingebettet in eine exklusive Nachbarschaft aus urtypischen Reetdachhäusern in einer kleinen privaten Straße mit nur 20 Reethäusern liegt unser Objekt mit Blick nach Süden ins unverbaubare Naturschutzgebiet und traumhaftem Abendblick in den Sternenhimmel. Erbaut im Rahmen der Erschliessung einer exklusiven Dorfanlage mit Yachthafen, wurde es von seinen Eigentümern liebevoll gepflegt, bis das Alter nicht mehr mitmachte. Von der Küche im Landhausstil schauen Sie direkt in den Garten. Links vom Eingang ist das Duschbad, rechts der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Heizung und Waschmaschine und einer Tür zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, in beiden ist genug Platz für 2 Betten bzw. ein Doppelbett. Es wurden in jeden Raum (in beide Schlafräume sowie oben am Treppenabsatz in die Schräge) vom Tischler maßgefertigte Einbauschränke gesetzt, um die Schrägen bestmöglich als Stauraum zu nutzen. Auf den Wintergarten gelangt man von außen über eine Holztreppe, hat von dort den allerbesten Weitblick und sieht, wer in 10 Minuten zum Kaffee kommt. Der reetgedeckte Gartenpavillon bietet Platz für Gartenmobiliar und dient an kühleren Tagen auch als gemütliches Plätzchen, um den Sonnenuntergang zu genießen. An der Westseite befindet sich ein Freisitz mit Windschutz für den ersten Morgenkaffee, wenn die Sonne von Osten scheint. An der Nordseite befindet sich das Highlight für den Handwerker, ein Geräte-und Werkstattschuppen mit kleiner Sonnenterrasse davor. Das über 1000m² große Grundstück ist an den allermeisten Stellen blickdicht und bietet Privatsphäre. Zum Süden ist es teilweise noch von einer Hecke abgegrenzt, diese wurde bereits teilweise entfernt. Allein der Wahnsinnsblick und die fühlbare Ruhe fast am Ende der Welt entschleunigen den stressgeplagten Großstädter, so dass dieser Platz im Paradies perfekt als Wochenend-und Ferienhaus geeignet ist. Glasfaser wurde bereist gelegt und bis zum Frühjahr 2027 fertiggestellt, so wird kurzfristig eine schnellere Internetverbindung möglich sein. Derzeit haben viele Eigentümer eine Flatrate bei einem Mobilfunkanbieter, somit ist auch heute Netflixen oder Homeoffice möglich. Zum Haus gehört eine Doppelgarage vorne an der Straße Eiderdeich. Dabei ist auch das Nutzungsrecht für den bestgelegenen Bootsanleger an der Steganlage. Die Dorfgemeinschaft besteht aus 20 Mitgliedern/Häusern, es gibt eine gemeinschaftliche Kläranlage. Das Haus ist technisch in einem weitgehend guten Zustand, mehr zum Thema Reetdach gerne vor Ort in Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Dekorativ und vor allem im Außenbereich ist sicherlich Raum für Ihre Gestaltungswünsche, deswegen haben wir an manchen Stellen die KI bemüht, um einige Dekovorschläge zu unterbreiten. Im Garten wird schon Arbeit auf Sie zukommen, aktuell 2 Teiche (in einem leben 5 Goldfische) und etliche Hecken bedürfen intensiver Pflege und auch einiger Rückschnitte und ggfs. Fällungen.

Sonstiges
Ein kleiner Hinweis: Sämtliche Angaben wurden uns von Eigentümerseite übergeben, wir können hierzu keine Haftung übernehmen. Nach unserem Wissensstand ist ein Energieausweis bei Ferienhausnutzung unter 4 Monaten im Jahr nicht notwendig, ergänzende Unterlagen legen wir gerne bei der Besichtigung vor. Flächen sind überschlägig ermittelt. Manche Fotos wurden zur besseren Darstellung mit einem weiteren Winkel aufgenommen. Einige Fotos stellen Dekorationsvorschläge dar und sind gekennzeichnet. Kosten: Vom Käufer zu tragen: Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % sowie Notar-/Gerichtskosten. Die Courtage in Höhe von 3,57% ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig, mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung. Auch wenn Sie jetzt schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie im Namen der Eigentümerseite höflichst dringend bitten, von spontanen Außenbesichtigungen und Betreten des Grundstücks abzusehen, Besichtigungen ausschließlich mit unserem Büro abzusprechen und eventuelle Lagechecks ggfs. über Google oder sehr diskret vorzunehmen. Wir danken für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und freuen uns schon jetzt auf das Gespräch mit Ihnen!