Sylter Charme trifft Festland | Reetdachensemble

Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
25794 Dörpling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YJYQHT4346

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen verbindet nordische Architektur mit modernem Wohnkomfort und beeindruckt durch eine besondere Atmosphäre voller Charme, Eleganz und Geborgenheit. Bereits die großzügige Diele öffnet den Blick in den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hochwertige Materialien wie Holzdielen und Granitstein sowie traditionell ausgewählte Details verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Mittelpunkt des Wohnens ist der stilvolle Mylin Kaminofen, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein separates Fernseh- oder Lesezimmer, eine hochwertige Küche mit maßgefertigten Einbauten und Markengeräten, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Klönschnacktür sowie ein Gäste WC. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer samt angeschlossenem Ankleidebereich. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines davon verfügt über einen gemütlichen Alkoven, der dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Ein hochwertig ausgestattetes Vollbad komplettiert diese Ebene. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der liebevoll angelegte Garten an. Das ca. 1.203 m² große Grundstück ist mit traditionellen Friesenwällen gestaltet sowie eingefriedet und bietet mit mehreren Terrassen und gewachsenen Gartenstrukturen viel Privatsphäre mit wunderbaren Rückzugsorten. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Outdoor-Wellnessbereich mit hochwertiger Sauna von Laubenhütte und einer Außendusche. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ein separates Garagenhaus mit Doppelgarage. Darüber befindet sich eine zusätzliche Nutzfläche in Wohnraumqualität mit Bad und Küchenzeile, die sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Gern präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Sonstiges
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
895.000,00 €
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86
Gültig bis
2034-02-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-02-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Dörpling ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde im Herzen Dithmarschens und steht für Ruhe, Naturverbundenheit und echtes norddeutsches Lebensgefühl. Die nahegelegene Eider prägt diese Region auf besondere Weise. Wunderschöne Wasserlandschaften, naturbelassene Uferbereiche, charmante Badestellen sowie verschiedene Bootsanlegestellen machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturfreunde, Wassersportler und Menschen, die das Leben am und auf dem Wasser lieben. Sie genießen hier ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom hektischen Alltag. Im benachbarten Pahlen und Hennstedt finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Kindergärten sowie Freizeitangebote. Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern, Wasserläufen und kleinen Wegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und einem aktiven Leben im Grünen ein. Die Region ist geprägt von Weite, frischer Luft und einer besonderen Gelassenheit. Trotz der ruhigen Lage sind größere Orte wie Heide, Rendsburg, Husum oder die Westküste mit St. Peter-Ording gut erreichbar. Auch Hamburg befindet sich in angenehmer Fahrdistanz. Dörpling verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit und Infrastruktur im direkten Umfeld. Ein Ort für Menschen, die Ruhe suchen – ohne auf Anbindung verzichten zu wollen. Nur einige Fahrminuten entfernt befindet sich der Golfclub Apeldör - eine der schönsten Golfanlagen Schleswig-Holsteins. Neben der reizvollen Platzgestaltung begeistert der Club mit seiner ausgezeichneten Gastronomie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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