Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in herrlicher Rheinhöhenlage

Dieses ursprünglich 1973 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtete Wohnhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer außergewöhnlichen Lage in den Rheinhöhen von Dörscheid. Das gepflegte Anwesen verfügt aktuell über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Fernblick über den Rhein bis zu den Höhen des Hunsrücks, den sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung und ganz besonders die Dachgeschosswohnung genießen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch aufgeteilt und verfügen jeweils über vier Zimmer, Küche, Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung bietet als besonderen Pluspunkt eine großzügige Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss über einen großen überdachten Balkon verfügt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 umfassend im Bereich der Bodenbeläge renoviert. Darüber hinaus wurden der Zugangsbereich sowie die Terrasse mit neuen Platten hochwertig neu gestaltet. Das Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt zu einer attraktiven Eigentümerwohnung ausgebaut. Hier stehen zwei Zimmer, Küche, Bad, Ankleide und Abstellraum zur Verfügung. Im Zuge des Ausbaus wurden die Dachflächenfenster im Jahr 2022/2023 erneuert. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014, kombiniert mit einem großzügig dimensionierten Warmwasserspeicher. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach, die zur Warmwasserbereitung beiträgt. Zum Anwesen gehören eine Einzelgarage mit davorliegendem Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Damit stehen insgesamt mehrere komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil: Die vorhandenen Küchen verbleiben im Objekt und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören die neuwertige Küche im Erdgeschoss, die weiße Küche im Obergeschoss sowie die kleine Küche im Dachgeschoss. Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten: Die Aufteilung über drei Wohnebenen macht das Haus besonders interessant für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als reines Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Wohnhaus - die Immobilie bietet hierfür eine interessante Grundlage. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell an zuverlässige Mieterinnen vermietet.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Erstellung unserer Exposés Ki-unterstützte Anwendungen benutzen, was die Bearbeitung von Bildern betrifft (Begradigung von Verzerrungen, Belichtung, Retuschieren von persönlichen Gegenständen, virtuelles Aufräumen etc..). GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 8.00