Solides Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und weitläufigem Gartenparadies

Dieses charmante Haus mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet. Es bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als großes unterkellertes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus oder zur ganz oder teilweisen Vermietung genutzt werden. Durch die Lage in einem Mischgebiet wäre auch eine gewerbliche oder freiberufliche Mitbenutzung denkbar. Im Jahr 1999 wurde das Haus in Wohnungseigentum mit Abgeschlossenheitsbescheinigung umgewandelt. Die Wohneinheit Nr. 1 mit einer Größe von rund 92 m² befindet sich im Untergeschoss, die Wohneinheit Nr. 2 mit rund 125 m² im Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Durch vorhandene Küchenanschlüsse und ein separates Badezimmer im Dachgeschoss bestünde die Möglichkeit hier noch eine dritte Wohneinheit zu schaffen. Jedes Geschoss verfügt über großzügige Balkone, im Gartenbereich wurde zusätzlich eine überdachte Terrasse geschaffen. Für beide Einheiten bestehen ausreichend Parkmöglichkeiten. Lt. Teilungserklärung ist der Wohnung Nr. 1 ein Doppelcarport, der Wohnung Nr. 2 die Einzelgarage sowie die Hofeinfahrt zum Parken zugeordnet. Die Raumaufteilung der einzelnen Geschosse ergibt sich aus den beigefügten Grundrissen nebst Bemaßung. Da die Wohneinheit Nr. 1 derzeit noch bewohnt wird, bitten wir um Verständnis, dass von diesem Bereich keine Innenbilder eingestellt sind. Die Wohneinheit Nr. 2 ist seit kurzem nicht mehr bewohnt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte die Kontaktanfrage auf den von uns genutzten Portalen Immobilienscout24, Immowelt, Immonet oder Kleinanzeigen. Telefonische Kontaktanfragen sind selbstverständlich ebenso möglich.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 15.00