Wohnhaus mit Gewerbehalle und Gewerbefläche

Die 6771m² große Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet in der Gemeinde Bornich, einer ruhigen und naturnah gelegenen Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis. Die Liegenschaft ist die ideale Voraussetzung für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort und bietet noch weitreichende Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Loreleygemeinde Bornich mit ihren ca. 1100 Einwohnern liegt oberhalb des Rheintals, umgeben von Feldern und Wiesen. Ein Bäcker und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Ein niedergelassener Hausarzt ist im nächsten Ort (5km) zu erreichen.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Ems beträgt 21 km, nach Koblenz 29 km und nach Wiesbaden 42 km. Alle Städte sind per PKW und über den öffentlichen Nahverkehr ÖPNV mit Bussen und Bahn bequem zu erreichen.

Im Zuge einer weiteren, optimalen Grundstücksnutzung gibt es die Option das vorhandene Grundstück weiter zu bebauen. Sowohl GRZ und GFZ sind bei weitem noch nicht ausgeschöpft. Das Grundstück liegt am Orts- und Feldrand. Das Grundstück ist voll erschlossen.

Liegenschaftsbeschreibung

Es handelt sich bei dem Gebäudekomplex um eine normale, im Gewerbegebiet typische Bebauung bestehend aus einem 2-geschossigen, stilvollen Verwaltungsgebäude mit ca. 205qm und einer Lagerhalle mit angeschlossenem Vorbau (Sanitärtrakt) mit ca. 342qm NF.

Die Gebäudekomplexe wurden in 2000/2001 in Stahlskelettbauweise errichtet, Das Verwaltungsgebäude ist mit einer Wandausfachung aus Gasbetonplatten, die Lagerhalle mit gedämmten Sandwichpanelen ausgestattet. Der Vorbau zur Lagerhalle ist in Massivbauweise erstellt. Das Verwaltungsgebäude wurde 2021 mit baurechtlich genehmigter Nutzungsänderung zu einem Wohnhaus umgebaut. Der Gebäudestandard des Wohnhauses entspricht mittel bis gehoben. Das Haus und die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegtem Zustand.

Ausstattung Wohnhaus

Ein großer hochwertig ausgestatteter Wohn-, Essraum inkl. Küche mit Naturholzboden im EG, 1 Speisekammer, 1 WC, 1 Hauswirtschafts- und Technikraum. 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und Badewanne und offener Empore im 1.OG. Großzügige überdachte Veranda (2024).

SAT-Antenne, vollklimatisierte Räume, heizen und kühlen mittels Luftwärmepumpe, Telefon und Internetanschluss (Glasfaserleitungen sind bis zur Grundstücksgrenze vorbereitet).

Ausstattung Lagerhalle

3 Hallenrolltore mechanisch, 2 Eingangstüren, Lichtbänder, Druckluftanschlüsse, Drehstromanschlüsse bis 43 kW, Hallenboden gepflastert, Beleuchtung, eine Luftwärmepumpe mit Lüftungssystem zum Heizen und Kühlen. Die Halle ist komplett mit Stapler und 3,5m hohen Fahrzeugen befahrbar. E-Ladesäule (Wallbox) 11kW.

Für Heizung und Klimatisierung werden auf der Liegenschaft keine fossilen Brennstoffe benötigt. Die noch freien Dachflächen eigenen sich ideal zur Errichtung einer Solaranlage.

Im mittleren Grundstücksbereich befindet sich eine geschotterte Freifläche, welche aktuell als Stell- und Parkfläche genutzt wird.

Ausstattung Außenfläche

Vollständig umzäunt, Einfahrtstor zweiflügelig, dämmerungsabhängige Außenbeleuchtung der Stellflächen. Der Wohn- und Privatbereich ist durch Anpflanzung von Hecken und Sträuchern seit 2021 inzwischen beinahe uneinsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Frei ab 04/2027 oder nach Absprache

Weitere Bilder oder Besichtigungstermin nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung über den zu erwartenden Kaufpreis und Nebenkosten.

Ihre Vorteile beim Kauf:

-Keine Maklergebühr / direkt vom Eigentüme

-Auf den Kaufpreis werden keine Mehrwertsteuern zugeschlagen

-Günstige Grunderwerbssteuer in der VBG Lorely – RLP

-Günstige Gewerbesteuer in der VG Loreley

Preisangaben

-Preisangabe ist der Endpreis netto

-Etwaige Notar- und Nebenkosten des Geldverkehrs sind nicht im Preis inkludiert und sind vom Käufer zu tragen

k.A.
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.0000000+00:00