Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Dörverden

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage bietet Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1977 auf einem 683 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist bereits im Erdgeschoss ein ebenerdiges Wohnen möglich. Dank der zusätzlichen Küche im Obergeschoss bietet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus an. Sämtliche Versorgungsleitungen sind getrennt angelegt. Im Jahr 1998 wurde die Immobilie zudem um einen extravaganten Anbau erweitert. Die Ölheizung im Vollkeller stammt ebenfalls aus 1998, ebenso wurde eine Klimaanlage installiert. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, von dem aus Sie das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie den Vollkeller separat erreichen können. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über vier Zimmer, eine ausgestattete Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zusätzlich steht Ihnen ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist die großzügige Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und einen wunderschönen Blick über die umliegenden Gärten bietet. Die Dachterrasse ist mit einem verzinkten Geländer eingefasst, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen Blick über den Garten. Die Erdgeschosswohnung bietet zwei separate Sitzbereiche im Garten, von denen einer durch den Freisitz des Obergeschosses überdacht ist. Im gepflegten Garten befinden sich zudem ein Gartenschuppen sowie ein kompletter zinkligierter Gartenzaun, der das Grundstück einfasst. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen zwei Grundwasserpumpen zur Bewässerung sowie ein Waschkeller. Die aufwändigen Modernisierungen wie erneuerte Fenster, elektr. Außenjalousien, Außenkameras und elektr. Doppelgarage verstärken die Hochwertigkeit dieses Objektes. Das Dachgeschoss wird derzeit aufgrund eines Brandschadens saniert. Im Zuge der Arbeiten werden die Dachschrägen neu gedämmt, das Flachdach neu beschichtet und sowohl im Spitzboden als auch im Anbau des Obergeschosses neue Böden verlegt sowie sämtliche Malerarbeiten ausgeführt. Ein zusätzlicher Vorteil bietet die vorhandene Aufteilung aller Etagen nach dem WEG und das separate Leitungssystem. Somit ist ein späterer Verkauf einer Wohnung problemlos möglich. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt 19.260 €.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015