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Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
290.000 €
Grundstück
ca. 327 m²
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
290.000 €
Grundstück
ca. 327 m²
74677 Dörzbach - Dörzbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264FP6NJSA3I

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Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit Umbau im Jahr 1982 bietet eine solide Grundlage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit handwerklichem Geschick. Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet und bietet dadurch interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleinere Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Küchenmöglichkeit, Badezimmer sowie einem zusätzlichen flexibel nutzbaren Zimmer. Die größere Hauptwohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung aus drei Zimmern, separater Küche, Badezimmer und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen unausgebauten Dachspitz, der zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum oder eine spätere individuelle Nutzung bietet. Eine Interessante Immobilie für Eigennutzer mit Entwicklungsideen als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Die barrierefreie Einliegerwohnung eignet sich außerdem ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Hinweis: Die Bilder wurden mittels KI aufbereitet. .

Stichworte
Gesamtfläche: 153,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 153 m²
Grundstück
ca. 327 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
290.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.895,42 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
251.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
. Massiv gebautes Einfamilienhaus, Baujahr 1959, Umbau 1982

. Ca. 153,44 m² Wohnfläche aufgeteilt in ca. 69,41 m² Erdgeschoss und ca. 84,02 m² Obergeschoss

. Grundstück mit ca. 327 m² Fläche

. Zwei getrennte Wohneinheiten mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss

. ebenerdiger Eingang und Barrierefreiheit in der Einliegerwohnung

. Obergeschosswohnung aktuell vermietet

. Große Wohnung mit drei Zimmern, separater Küche, Badezimmer und Balkon

. Erdgeschoss-Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küchenmöglichkeit, Badezimmer und zusätzlichem Zimmer

. Neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 inklusive erneuerter Kupferrohrleitungen

. Zweifach verglaste Holzfenster

. Unausgebauter Dachspitz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

. Großer Kellerraum und Technikraum

. Drei Stellplätze auf dem Grundstück

Lagebeschreibung

Dörzbach liegt idyllisch im Jagsttal im Hohenloher Raum und bietet eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Struktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Die angenehme Nachbarschaft, das aktive Ortsleben und die reizvolle Landschaft machen den Ort besonders für Familien, Naturliebhaber und alle attraktiv, die einen entspannten Lebensmittelpunkt abseits größerer Städte suchen. Eine Badestelle an der Jagst befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet im Sommer Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Flusses sowie die abwechslungsreiche Hohenloher Landschaft laden zu Sport, Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Grundversorgung und eine familienfreundliche Infrastruktur. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, eine Apotheke und weitere Gesundheitsangebote in Dörzbach und den Nachbarorten gewährleistet. Größere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten Künzelsau, Bad Mergentheim und Öhringen. Dank der guten regionalen Verkehrsanbindung sind wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte im Hohenloher Raum gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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