Denkmalgeschütztes Heuerhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Dötlinger Ortskern

Dieses denkmalgeschützte Doppel-Heuerhaus wurde 1816 erbaut. Durch eine umfassende Sanierung von 2000 bis 2002 präsentiert es sich aktuell in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.082 m². Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Objekt in zwei Hauptbereiche unterteilt: Ein Café und eine Kunstgalerie. Für eine Nutzung als reines Einfamilienhaus wäre eine entsprechende Nutzungsänderung erforderlich. Die solide Bausubstanz sowie die Aufteilung ermöglichen es, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. In der Zeit von 2000 bis 2002 erfolgte eine umfassende Sanierung des Hauses unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Durch diese Maßnahmen wurde das Gebäude sowohl modernisiert als auch der historische Charakter bewahrt. Die gepflegte Erscheinung und die behutsame Restaurierung unterstreichen den Charme der Immobilie. Das Café streckt sich über des Erdgeschoss und einen Teil des Obergeschosses und verfügt über eine Wandheizung, die für eine angenehme Wärme und ein gutes Raumklima sorgt. Zusätzlich ist ein Bar- und Küchenbereich integriert, der verschiedenste Möglichkeiten für Bewirtung oder andere Nutzungen eröffnet. Insgesamt sind zwei separate Küchenbereiche im Objekt vorhanden. Die angeschlossene Galerie ist durch einen separaten Zugang und ebenfalls über einen Gang aus dem Cafe zu erreichen. Dies bietet Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Beide Bereiche - Café und Galerie - sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, was ein angenehmes Ambiente schafft. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal dieser Immobilie ist das Nebengebäude, in dem sich separate Damen- , Herren-WC befinden und ein Abstellraum. Dies bietet einen praktischen Mehrwert, ganz gleich für welche Nutzung Sie sich entscheiden. Die vorhandene Infrastruktur unterstützt auch eine multifunktionale Nutzung, sei es für gastronomische Zwecke, Veranstaltungen oder als kreativer Arbeitsraum. Die Lage des Hauses bietet vielfältige Möglichkeiten und spricht individuelle Gestaltungswünsche an. Durch die bisherige Nutzung als Café und Galerie besteht großes Potenzial, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu verändern oder weiter zu nutzen. Mit fünf Zimmern auf großzügigem Raum, zwei Küchenbereichen sowie den Nebengebäuden mit Sanitäranlagen stellt dieses Haus eine besondere Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bereit. Die gepflegte und denkmalgeschützte Substanz bildet dabei ein solides Fundament für zukünftige Pläne. Interessenten, die auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Spielraum für Ideen sind, finden in diesem Haus attraktive Voraussetzungen. Bei weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin steht Ihnen der Anbieter gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie und das vielfältige Grundstück näher kennenzulernen.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Niedersachsen