Traumhafter Bungalow in exklusiver Lage in Dötlingen - Energieklasse A+

Entdecken Sie diese besondere Immobilie mit luxuriösem Flair im Herzen der Natur und dennoch guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Sie erleben hier einen im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichteten Bungalow mit ca. 192 m² Wohnfläche auf einem parkähnlichen Grundstück mit ca. 1.336 m² Gesamtfläche. Direkt angrenzend befindet sich das Landschaftsschutzgebiet, sodass Ihnen die naturnahe Lage auch in Zukunft nicht verloren geht. Ein moderner Grundriss mit gelungenem Schnitt schafft eine gute Balance aus offenem Wohngefühl und Privatsphäre mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Bädern. Besondere Aufmerksamkeit verdient der äußerst hohe Energiestandard dieser Immobilie. Ein aktueller Energiebedarfsausweis bestätigt die Effizienzklasse A+. Grundlage hierfür ist das nachhaltige Gesamtkonzept, das bereits bei der Planung und Errichtung des Hauses umgesetzt wurde. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraum-Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Warmwasserversorgung wird durch Solarthermie unterstützt. Zusätzlich tragen eine Photovoltaikanlage mit 3,67 kWp sowie ein Balkonkraftwerk mit 0,6 kWp maßgeblich zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei. Abgerundet wird das durchdachte Energiekonzept durch dreifach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Rollläden. Sie erreichen diesen Bungalow über eine großzügige Auffahrt, die direkt den Anspruch der Bauherren an die Immobilie erkennen lässt. Das galerieartige Entrée empfängt Sie stilsicher und ermöglicht den Zugang zum Erd- und Obergeschoss. Sollte das Obergeschoss perspektiv vermietet werden, wäre hier mit wenig Aufwand ein separierter Aufgang möglich. Im Erdgeschoss beginnend, gelangen Sie in den Flur, der den Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht. Links gelangen Sie in die moderne Küche. Diese ist offen geschnitten und gibt den Blick auf den Essbereich frei. Der angrenzende Wohnbereich ist von dort zugänglich, jedoch nicht direkt einsehbar. Die Küche selbst zeigt sich in schlichter Eleganz mit hochwertigen Geräten, die nichts vermissen lassen. Der angrenzende Essbereich ist gemütlich gehalten und dennoch ausreichend für Familie und Gäste. Die großzügigen Fenster in diesem Bereich ermöglichen einen attraktiven Ausblick in den Garten. Das gemeinsame Essen wird hier zum Genuss. Der Wohnbereich ist sowohl vom Flur, als auch aus dem Essbereich begehbar. Hier zeigt sich das Herzstück des Hauses. Dieser großzügig bemessene Raum lädt zu gemeinsamer Zeit mit Familie und Freunden ein oder bietet Ruhe und Gemütlichkeit für eine entspannende Zeit. Die vom Tischler gefertigten, schlicht gehaltenen Einbauschränke ermöglichen eine stilvolle und individuelle Gestaltung des Raumes. Durch die klassischen Glasschiebetüren gelangen Sie aus dem Wohnbereich in den hellen Erker. Hier ist derzeit ein Büro eingerichtet, wo in ansprechendem Ambiente Homeoffice Tage verbracht werden. Der Raum wirkt offen wie eine Erweiterung des Wohnbereichs, bietet aber ausreichend Privatsphäre für eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Die tiefen Fenster ermöglichen einen weiteren gelungenen Ausblick in den Garten. Selbstverständlich sind hier weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Dem Flur folgend erreichen Sie auf der linken Seite das Bad en-Suite. Hier wurde bei der Planung und Ausgestaltung besonderes Augenmerk auf das persönliche Wohlgefühl gelegt, was sich in den hochwertigen Materialien und Armaturen wiederfindet. Auch die übergroße, bodengleiche Dusche trägt zu diesem Komfort bei. Für Gäste steht ein separates WC, ebenfalls in moderner Ausstattung, zur Verfügung. Über das Bad gelangen Sie direkt in das angrenzende Schlafzimmer, welches sich bewusst zurückhält und durch seine Reduzierung einen Ort der Ruhe schafft. Die beiden Ankleiden unterstützen dieses und halten den Schlafbereich optisch aufgeräumt. Zurück im Flur gelangen Sie auf der rechten Seite in den Hauswirtschaftsraum, der nicht nur die üblichen Geräte beherbergt, sondern aufgrund gelungener Planung auch als Mudroom fungiert. So hinterlassen auch ausgiebige Spaziergänge bei nordischem Wetter keine Spuren im Haus. Das Obergeschoss präsentiert sich ebenso ansprechend mit einer kleinen Galerie am Treppenaufgang. Dort befindet sich zur linken Seite ein geschlossener Abstellraum und zur rechten Seite der Technikraum, welcher die Haustechnik beinhaltet. Weiter liegt linksseitig ein Zimmer, welches aufgrund der Anschlüsse und Vorrichtungen zu einer vollfunktionalen Küche zu erweitern wäre. So besteht die Option, das Obergeschoss als separate Wohneinheit nutzbar zu machen. Gegenüber diesem Zimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche sowie einer schlichten und modernen Ausstattung. Zwei weitere, großzügig bemessene Zimmer ergänzen das Obergeschoss. Dachfenster sorgen hier für Tageslicht. Als Bodenbelag wurde hochwertiges und dennoch pflegeleichtes Vinyl verwendet. Die geräumige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einer Shell-Ladestation für zeitgemäße Elektromobilität ausgestattet. Das elektrisch gesteuerte Garagentor sowie der direkte Zugang zum Haus über den Hauswirtschaftsraum ermöglichen einen komfortablen und witterungsgeschützten Zutritt zur Immobilie. Der Garten wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet und besticht zugleich durch seine mühelose Pflege, die dank einer automatischen Bewässerung über einen eigenen Brunnen stets gewährleistet ist. Ein besonderes Glanzstück bildet das exklusive Gewächshaus, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und perfekte Bedingungen für anspruchsvolle Gartenliebhaber schafft. Abgerundet wird das Ensemble durch einen elegant angelegten Obst- und Gemüsegarten, der Ästhetik und Funktionalität auf harmonische Weise vereint.

Sonstiges
Aktuell ist eine Fläche von 23 m², angrenzend an das Nachbargrundstück, vermietet. Dort wurde durch die Nachbarn ein Carport errichtet. Der Mietzins beträgt 50 € pro Jahr. Eine Eintragung im Grundbuch gibt es nicht. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, bemaßte Grundrisse liegen vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen