*„Endlich genug Platz zum Toben, Träumen und Zusammensein.“*

Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
320.750 €
Grundstück
ca. 510 m²
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
320.750 €
Grundstück
ca. 510 m²
54576 Hillesheim - Hillesheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25IZHNEK36FS

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Objektbeschreibung

k.A.

Bodensee 129
Der angegebene Wintergarten stellt eine Aufpreispflichtige Grundrissvariante dar. Das großzügige Haus mit dem schönen Satteldach überzeugt mit viel Platz und einem variablen Grundriss. Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Auch die beiden weiteren Zimmer garantieren ihren Bewohnern viel Freiraum. Das Bodensee 129 ist ein Haus für Genießer – einfach gemütlich! Vollausstattung inklusive: ---------------------------------- Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben. Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten * ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten *„Einmal verlieben. Für immer zuhause.“*

Technische Daten
Basisinformation Netto-Raumfläche nach DIN 277 142 - 152 m² Etagen 2 Außenmaße 11 m x 7.88 m Energiestandard EH 55 GEG Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 28.43 m² Küche 8.77 m² Arbeiten 11.07 m² WC 2.15 m² Diele 6.39 m² Hausanschlussraum 8.29 m² Windfang 7.59 m² Netto-Raumfläche 72.69 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 13.77 m² Ankleide 7.09 m² Kind 14.73 m² Gast 11.6 m² Bad 9.06 m² Flur 12.57 m² Netto-Raumfläche 68.82 m²

Weitere Infos
Die Alles Aus Einer Hand Lösung für Sie: Grundstück, Haus und Finanzierung. Ich berate Sie auch zu aktuellen Förderprogrammen. Rund-um-Sorglos-Paket Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos. Ich helfe Ihnen, Licht ins Dunkel zu bringen - mit hilfreichen Informationen, praktischen Tipps und Ratschlägen rund um Ihr Eigenheim, Grundstücks-Suchservice und einer optimalen Finanzierung. Was Sie erhalten: - kostenlosen Hauskatalog(Massiv) mit Grundrissen und Preisen - Grundstücksinfos aus Ihrer Region - Gesamtkostenbeispiele - bei Bedarf persönliche Beratung (Telefon oder Musterhaus) Profitieren Sie vom konkurrenzlosen und im Hauspreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief. Dabei geht es um wichtige Sicherheiten für Sie und Ihr Haus vor, während und nach dem Bau, so z.B.: Festpreis- und Bauzeitgarantie, Fertigstellungsbürgschaft, Aufstellung aller Baunebenkosten und vieles mehr. Sprechen Sie mich an. Email: [email protected] Tel.: 0151-54637923 Der Angebotspreis beinhaltet Haus und Grundstück, aber nicht die Baunebenkosten. Dazu bekommen Sie von mir eine detaillierte Aufstellung, damit Sie vor dem Kaufabschluss wissen, was auf Sie zukommt.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 129 m²
Grundstück
ca. 510 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.750,00 €
Preis/m²
2.486,43 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Hillesheim ist eine charmante Kleinstadt in der Vulkaneifel (Rheinland Pfalz), etwa auf halber Strecke zwischen Köln (˜?70?km) und Trier (˜?60?km), unweit der belgischen Grenze (˜?30?km) Alamy+15Wikipedia+15Ferienhaus Eifel+15.

??? Geographische Lage & Landschaft
•Auf einer Höhe von ca.?440?m, eingebettet in eine geschützte Talmulde, umgeben von Vulkanbergen wie Lier, Schwedenschanze und Steinrausch Eifelführer.
•Durch das Stadtgebiet fließen der Hillesheimer Bach und die Kyll. Der historische Ortskern ist nahezu kreisrund und wächst von der Tallage auf die umliegenden Hänge Wikipedia+2Wikipedia+2Ferienhaus Eifel+2.
•Teil des Natur- und Geoparks Vulkaneifel – UNESCO Global Geopark – mit geologischen Besonderheiten wie Maaren, Kalkriffen, Dreimühlen Wasserfall, Eiskeller und Vulkanlöchern Outdooractive+4Eifel+4Wikipedia+4.

?? Historisches & Stadtensemble
•Erste urkundliche Erwähnung im Jahr 943 im Prümer Liber Aureus Ferienhaus Eifel+5Eifelführer+5www.gerolsteiner-land.de+5.
•Mittelalterlicher Marktort mit einer Stadtmauer aus dem 13.?Jahrhundert, die größtenteils erhalten und begehbar ist (März bis Oktober) RLP Tourismus+1Eifelführer+1.
•Der rundliche historische Stadtkern wurde im Rahmen der europäischen Städtebauförderung instand gesetzt und gilt als „Europäische Beispielstadt“ für gelungene Stadterneuerung www.gerolsteiner-land.de+7Eifelführer+7outdoor-eifelsteig.de+7.
•Typisch enges mittelalterliches Straßenbild mit gut restaurierten Fachwerk- und Bürgerhäusern.

??? Infrastruktur & Kultur
•Vielzahl an Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants in einer lebendigen Fußgängerzone Wikipedia+2Ferienhaus Eifel+2outdoor-eifelsteig.de+2www.gerolsteiner-land.de+4RLP Tourismus+4Rhein-Eifel.TV+4.
•Bekannt als „Krimihauptstadt der Eifel“:
oHervorragende Angebote rund um Kriminalliteratur, u.?a. Kriminalhaus mit eigenem Archiv (˜?30.000 Bände) und Café Sherlock Eifelführer+9www.standort-eifel.de+9Ferienhaus Eifel+9.
oKrimihotel und thematische Wander- bzw. Busführungen entlang regionaler Tatorte Urlaub Eifel+4Ferienhaus Eifel+4Urlaub Eifel+4.

?? Freizeit & Erholung
•Bolsdorfer Tälchen: attraktives Naherholungsgebiet mit See, Barfußpfad (1,5?km, 22 Stationen), Wanderwegen und Sportanlagen wie Tennis oder Hallenbad Urlaub Eifel+6Eifelführer+6Rhein-Eifel.TV+6.
•Hillesheim liegt am Eifelsteig, einem renommierten Fernwanderweg, und ist Einstiegspunkt für thematische Wanderungen wie den Crime Trail oder den Genuss Weg www.gerolsteiner-land.de+15Urlaub Eifel+15outdoor-eifelsteig.de+15.
•Umfangreiches Radwegenetz: u.?a. Kyll Radweg, Kalkeifel Radweg (22?km) sowie zahlreiche Rund und Themenradwege Urlaub Eifel+10outdoor-eifelsteig.de+10Wikipedia+10.
•Zahlreiche Sport und Freizeitangebote: Golf, Minigolf, Reiten, Kegeln, Kino, Theater, Stadtmauer Konzerte, Märkte und Veranstaltungen Eifel.

?? Besondere Ereignisse
•Traditioneller Kram & Viehmarkt (mittlerweile Kramermarkt) mit über 1.000?m Verkaufsständen, jeweils am 1. und 3. Donnerstag im Monat Eifelführer+1www.standort-eifel.de+1.
•„Hallenweihnacht“ in der Markthalle, Stadtmauer Open Air Konzerte, Kabarett, Lesungen, Konzerte und wechselnde kulturelle Programme www.standort-eifel.de.

?? Zusammenfassung
AspektBeschreibung
RegionVulkaneifel, Naturpark & Geopark
Lage440?m, zwischen Köln und Trier
CharakterMittelalterlicher Stadtkern mit Stadtmauer
HighlightsKrimihauptstadt, Eifelsteig, Naherholung, Märkte
AngebotKultur, Freizeit, Sport und Natur

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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