Nahezu energieautarker Wohntraum: Großzügiges ZFH mit zahlreichen Möglichkeiten in Hillesheim

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus präsentiert sich als nahezu energieautarker Wohntraum und bietet dank modernster Technik ein Höchstmaß an energetischer Unabhängigkeit. Herzstück des Energiekonzeptes ist eine hochwertige Photovoltaik-Anlage mit 9,7 kWp (Baujahr 2021, kombiniert mit einem leistungsfähigen Stromspeicher sowie einer modernen Wärmepumpe (Baujahr 2020). Zusätzlich speist ein wasserführender Holzofen im Wohnbereich seine erzeugte Energie in das Heizungssystem ein - ein echter Vorteil für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1962 errichtet und im Jahr ca. 2000 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Zwischen 1990 und 2021 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter eine Dachsanierung mit hochwertigen, glasierten Pfannen, überwiegend neue Fenster aus 2015, die vollständige Erneuerung aller Leitungen (1998/2000), die Dämmung des Mauerwerks (2000) sowie die Modernisierung der Sanitäreinrichtungen (2001 und 2015). Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 277 m², verteilt auf 10 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Küchen, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder sogar die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten. Wohnkomfort auf allen Ebenen! Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Eichendielen verleihen den Räumen ein stilvolles und warmes Ambiente. Kellergeschoss: Hier befindet sich eine separate, vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigener Küche, einem großzügigen Duschbad, einem gemütlichen Wohn-/Schlafraum mit Parkettboden, direktem Terrassenzugang sowie eigenem Kellerraum. Weitere Kellerräume beherbergen die Heiz- und Energiezentrale sowie reichlich Stauraum. Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seinen behaglichen Holzofen und den Zugang zu einem einladenden Balkon. Angrenzend liegt die separate Küche mit praktischer Einbauausstattung. Zudem stehen ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein attraktiver Wellnessbereich zur Verfügung. Dieser umfasst einen großflächigen Ruhebereich mit edlen Basaltfliesen, eine hochwertige Sauna mit Dampfbadfunktion, sowie ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dachgeschoss: Über zwei Treppenaufgänge erreichbar, beherbergt das Dachgeschoss vier weitere Zimmer (alle mit Parkettboden ausgestattet) sowie ein schönes Badezimmer. In einem der Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden - ideal für eine mögliche zusätzliche Wohneinheit. Außenbereich und Besonderheiten: Der wunderschöne Garten bietet ein geschütztes Refugium für Mensch und Tier - inklusive Gartenhaus und einem von der Familie errichteten Kleintiergehege, das zuletzt zur Hühnerhaltung genutzt wurde. Ein weiteres Highlight ist die große Doppelgarage, deren Dachgeschoss als zusätzlicher Multifunktionsraum nutzbar ist - ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier. Vor der Garage finden zwei weitere Fahrzeuge Platz.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 63,32 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2015

Wellness: Wellnessbereich