Attraktives 3-Parteienhaus in naturnaher Lage von Hillesheim

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1978, gelegen in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Hillesheim, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Erholungsgebiet Bolsdorfer Tälchen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 748 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Kleinere Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sollten jedoch perspektivisch eingeplant werden, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen. Insbesondere energetische Modernisierungen bieten die Möglichkeit, den Wohnkomfort zu steigern, Energiekosten langfristig zu senken und gleichzeitig von aktuellen staatlichen Förderprogrammen zu profitieren. Aufteilung der Wohnflächen Untergeschoss: ca. 105 m² Erdgeschoss: ca. 120 m² Dachgeschoss: ca. 84 m² Mögliche Förderungen bei energetischer Modernisierung Abhängig von den geplanten Maßnahmen und den individuellen Voraussetzungen können für die Immobilie aktuell attraktive Förderprogramme im Rahmen der energetischen Sanierung genutzt werden. Dazu zählen unter anderem: Fensteraustausch: Förderzuschüsse von bis zu 20 % bei energetischer Erneuerung (mit individuellem Sanierungsfahrplan - iSFP) Dachsanierung inkl. Wärmedämmung: Förderungen von bis zu 20 % möglich Austausch einer älteren Heizungsanlage (z. B. Ölheizung): attraktive Zuschüsse bei Umstellung auf moderne, energieeffiziente Heizsysteme wie Wärmepumpen oder andere erneuerbare Energieträger Energieberatung / individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): ebenfalls förderfähig und kann zusätzliche Zuschussmöglichkeiten eröffnen Durch eine energetische Aufwertung lassen sich nicht nur die Betriebskosten reduzieren, sondern häufig auch der Immobilienwert nachhaltig steigern. Eine individuelle Fördermittelprüfung durch einen Energieberater wird empfohlen. Besonderheiten - Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Ruhige, naturnahe Toplage - Potenzial zur energetischen Optimierung mit möglichen staatlichen Fördermitteln - Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Sonstiges
Sie möchten vor einer Kaufentscheidung Ihre Finanzierungsmöglichkeiten prüfen oder verschiedene Finanzierungsmodelle vergleichen? Gerne unterstütze ich Sie dabei. Als Immobilienberater der Deutschen Bank vermittle ich Ihnen auf Wunsch ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot, individuell abgestimmt auf Ihre persönliche Situation und Ihr Vorhaben. Sprechen Sie mich gerne an - gemeinsam finden wir die passende Finanzierungslösung für Ihre Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Schütz Selbstständiger Immobilienberater Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied) E-Mail: [email protected] Telefon: 0177 4949477 Aufsichtsbehörde: Ortsgemeinde Neustadt Wied Internet: www.neustadt-wied.de Anschrift: Raiffeisenstraße 9, 53577 Neustadt (Wied)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 305,00 m², Gesamtfläche: 305,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-02T22:00:00.000Z