Exklusiv: Doppelhaushälfte am See mit Wasserblick und Strand Neubau

Direkt am Wasser wohnen, den Blick über den See genießen und ein modernes Zuhause in besonderer Lage erwerben. In Herzlake entsteht ein hochwertiges Doppelhaus direkt am See. Verkauft wird jeweils eine Doppelhaushälfte.

Jede Haushälfte erhält einen eigenen Strandabschnitt von knapp 8 Metern. Wasserblick ohne Hindernisse, Ruhe und der direkte Zugang zum See machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit.

Aktuell befinden wir uns in der letzten Phase der Planungen. Der Baubeginn ist ab August 2026 geplant. Viele Abstimmungen sind bereits auf den Weg gebracht. Käufer können die Entstehung ihres Hauses von Beginn an miterleben, ohne sich selbst um die komplette Organisation kümmern zu müssen.

Die Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Koch, Wohn und Essbereich mit ca. 39,45 m². Von hier aus besteht der direkte Bezug zur Terrasse und zum See. Außerdem gibt es ein Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste WC, Diele sowie Abstell und Technikraum.

Im Obergeschoss liegen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und Flur. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit ca. 30 bis 31 m², je nach Haushälfte. Von hier aus lässt sich die besondere Seelage genießen.

Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eigenen Geräteraum im Nebengebäude sowie Stellplatz beziehungsweise Carportbereich.

Ausstattung

• Neubau in Planung

• Baubeginn geplant ab August 2026

• Direkt am See gelegen

• Wasserblick ohne Hindernisse

• Je Doppelhaushälfte knapp 8 Meter eigener Strand

• Offener Koch, Wohn und Essbereich

• Terrasse mit Bezug zum See

• Großer Balkon im Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss

• Arbeitszimmer im Erdgeschoss

• Gäste WC

• Badezimmer im Obergeschoss

• HWR, Abstell und Technikraum

• Eigener Geräteraum im Nebengebäude

• Stellplatz beziehungsweise Carportbereich

• Massivbauweise

• Zweischaliges Außenmauerwerk

• Innen Kalksandstein

• Verblender rot braun

• Satteldach beim Wohnhaus

• Flachdach beim Nebengebäude

• Fußböden Fliesen, noch anpassba

Raumaufteilung je Doppelhaushälfte

Erdgeschoss

Kochen und Wohnen: ca. 39,45 m²

Arbeiten: ca. 7,86 m²

Hauswirtschaftsraum: ca. 3,91 m²

Diele: ca. 6,36 m²

Abstell und Technikraum: ca. 5,90 m²

Gäste WC: ca. 2,42 m²

Terrasse: ca. 17,63 m² beziehungsweise ca. 18,03 m²

Obergeschoss

Eltern: ca. 17,93 m²

Kind 1: ca. 9,52 m² beziehungsweise ca. 9,54 m²

Kind 2: ca. 9,52 m² beziehungsweise ca. 9,54 m²

Bad: ca. 6,77 m²

Flur: ca. 4,97 m²

Balkon: ca. 30,77 m² beziehungsweise ca. 31,52 m²

Nebengebäude

Geräteraum: ca. 5,98 m² beziehungsweise ca. 6,02 m²

Stellplatz beziehungsweise Carportbereich vorhanden

Hinweis: Grundstücks und Gesamtflächenwerte beziehen sich teilweise auf das gesamte Doppelhaus beziehungsweise Gesamtgrundstück. Verkauft wird jeweils eine Doppelhaushälfte. Endgültige anteilige Flächen und Zuordnungen erfolgen nach finaler Planung beziehungsweise Teilung.

Lagebeschreibung

Wohnen am Wasser. Leben im Emsland.

Das Objekt befindet sich in Herzlake direkt am See. Die Wohnsiedlung liegt im idyllischen Hasetal, umgeben von Natur und den Flüssen Hase und Südradde.

In einem ca. 700.000 m² großen Park liegt ein ca. 80.000 m² großer See ohne touristische Nutzung. Dadurch entsteht eine ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre, Natur und Erholung direkt vor der Haustür.

Der Blick auf das Wasser und die naturnahe Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnt man ruhig, ohne Durchgangsverkehr.

Die Infrastruktur der Gemeinde Herzlake ist gut erreichbar. Auch Lingen und Meppen sind gut angebunden.

Sonstiges

Eine Doppelhaushälfte direkt am See mit eigenem Strandanteil ist selten. Neubau, Wasserblick, großer Balkon, Terrasse und direkte Seelage machen das Objekt besonders interessant für Familien, Paare und alle, die naturnah und komfortabel wohnen möchten.

Der Kaufpreis sowie weitere Details gerne auf Anfrage. Provisionsfrei!

Besichtigungen und weitere Informationen nach Absprache.

k.A.