Einfamilienhaus mit Pool, Garten und viel Potenzial in ruhiger Lage von Selzen

Bereits beim Ankommen zeigt sich der besondere Reiz dieser Immobilie: Das Haus steht in einer ruhigen Wohnlage von Selzen und bietet mit seinem eingefriedeten Grundstück, dem geschützten Gartenbereich und den vorhandenen Außenflächen ein angenehmes Maß an Rückzug und Privatsphäre. Im Inneren eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit ca. 142 m² Wohnfläche. Die Aufteilung bietet gute Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellflächen sowie weitere Nutzflächen im Kellerbereich. Der Wohnbereich vermittelt durch seine Größe, die breiten Fensterflächen und den direkten Bezug zum Außenbereich ein angenehmes Raumgefühl. Der vorhandene Kamin kann nach entsprechender Prüfung und Einbindung in ein zukünftiges Modernisierungskonzept zu einem atmosphärischen Mittelpunkt des Wohnens werden. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Auch das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC eröffnen Spielraum für eine moderne, funktionale und wertsteigernde Sanierung. Besonders attraktiv ist der Außenbereich. Der Garten ist sichtgeschützt angelegt und bietet verschiedene Zonen für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Terrasse, Grillbereich und Pool schaffen bereits heute die Grundlage für ein privates Refugium im Freien - mit viel Potenzial, diesen Bereich in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt für viele Käufer der besondere Vorteil: Statt Kompromisse bei Stil, Ausstattung und Raumwirkung einzugehen, können Sie diese Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu gestalten - vom Bodenbelag über Küche und Bäder bis hin zu Energie, Technik und Außenanlagen. Die Ölheizung wurde 2011 erneuert und stellt damit eine bereits jüngere Anlagentechnik innerhalb des Bestands dar. Weitere Modernisierungen sind nach aktuellem Stand nicht gesichert bekannt und sollten im Rahmen der persönlichen Besichtigung sowie fachlichen Prüfung bewertet werden. Ein Haus für Menschen, die nicht nur kaufen möchten, was bereits fertig ist - sondern die Chance erkennen, ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen. Ihre Vorteile auf einen Blick ca. 142 m² Wohnfläche ca. 577,5 m² Grundstück vier Zimmer mit vielseitigem Nutzungspotenzial Garage und zusätzlicher Außenstellplatz Garten, Terrasse, Grillbereich und Pool Kamin im Wohnbereich Keller und ca. 130 m² Nutzfläche Ölheizung aus 2011 sofort verfügbar ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch, Sanierungskonzept oder handwerklichem Netzwerk. Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause. Immobilien kann man beschreiben. Ein Zuhause muss man erleben. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.

Sonstiges
Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam mit unserem Schwesterunternehmen VITIS Finanzkonzepte bereits vor einer Besichtigung oder unmittelbar im Anschluss Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten. So erhalten Sie frühzeitig Planungssicherheit und wissen bereits vor einer Kaufentscheidung, welcher finanzielle Rahmen realisierbar ist. Selbstverständlich berücksichtigen wir dabei auch mögliche Förderprogramme und Zuschüsse, sofern diese für Ihr Vorhaben in Betracht kommen. Darüber hinaus profitieren Sie von unserem langjährig aufgebauten Netzwerk aus Architekten, Handwerksbetrieben und weiteren Fachplanern. Gerade bei einer Immobilie mit Sanierungsbedarf kann eine strukturierte Einschätzung von Maßnahmen, Kosten und Prioritäten entscheidend sein.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz