Mehrfamilienhaus mit viel Potential in guter Ortslage von Dahlheim zu verkaufen

Dieses solide Mehrfamilienhaus in zentraler Ortslage von Dalheim bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit deutlichem Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von rund 410 m² verteilen sich insgesamt 12 Zimmer auf vier separate Wohneinheiten, die auf einem großzügigen Grundstück von 1.330 m² Platz finden. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem mittleren gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide und funktional gehalten. Als Bodenbeläge kommen in den Wohnbereichen Laminat sowie in den Nassräumen und weiteren Bereichen Fliesen zum Einsatz. 3 von 4 Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche, was den Vermietungseinstieg erheblich vereinfacht. Zusätzlicher Stauraum steht durch vorhandene Kellerbereiche zur Verfügung. Derzeit sind alle vier Wohneinheiten unvermietet, sodass Sie als neuer Eigentümer die freie Wahl bei der Mieterauswahl haben und die Einheiten nach Ihren Vorstellungen neu vergeben können. Bei einer angesetzten Sollmiete von rund 48.000 Euro jährlich bietet das Objekt eine solide Renditeerwartung und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Ein Kaufpreisfaktor der 13 x fachen Jahresnettokaltmiete für ein teilsaniertes MFH im Speckgürtel Mainz ist ein fairer Preis Hinweis die genannten Mieteinnahmen sind SOLL , da aktuell unvermietet Ortsübliche Kaltmiete laut Immobilienscout ca. 9,50 Euro m2 Auf Wunsch schaltet der Makler für den Käufer die Vermietungsanzeigen ohne Aufpreis Die Wohnung im Soutterrain muss noch saniert werden , Wohnung im DG renoviert. 2 der Wohnungen verfügen über einen Balkon Die Fassade ist aus dem Baujahr , ebenso die die Balkone / Dach Fassade und Balkone sollte man nach Kauf sanieren. Sanierung wurde von Dritten unverbindlich auf rund 200.000 - 250.000 Euro geschätzt ( ohne Gewähr ) Marktwert der Immobilie saniert und vermietet laut Sprengnetter über Sachwert / Ertragswertverfahren rund 950.000 Euro Die Lage in der Ortsmitte von Dalheim ermöglicht eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Energieausweis ist in Arbeit

Sonstiges
Das vorliegende Expose und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne Zustimmung von Herberich Immobilien eK nicht zugänglich gemacht werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an. Zwischenverkauf vorbehalten

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2018