Ein Haus. Zwei Einheiten. Viele Möglichkeiten * Keine Käuferprovision

Dieses charmante Anwesen in Ludwigshöhe, dessen ursprüngliches Baujahr nicht bekannt ist und das im Jahr 1965 aufgestockt wurde, verfügt aktuell über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Es bietet damit nicht nur Wohnraum, sondern vor allem eines: außergewöhnliche Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit Teilvermietung oder als Mehrgenerationenlösung: Hier entscheiden Sie, welches Wohnkonzept am besten zu Ihrer aktuellen und zukünftigen Lebenssituation passt. Option 1: Eigennutzung mit Mieteinnahmen kombinieren Die Erdgeschosswohnung steht bereits leer und kann kurzfristig selbst genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der auch gerne weiter dort wohnen bleiben möchte. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wohnen und stabile Mieteinnahmen sinnvoll miteinander verbinden wollen. Die derzeitige Kaltmiete von 550 EUR monatlich schafft planbare Einnahmen und erleichtert die Finanzierung. Eine Anpassung ist zuletzt Anfang 2024 erfolgt. Option 2: Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus Sie wünschen sich viel Platz für Ihre Familie? Die beiden Einheiten lassen sich mit wenig Aufwand zusammenführen. So entsteht ein weitläufiges Zuhause mit separaten Bereichen für Homeoffice, Gäste, Hobbys oder heranwachsende Kinder. Ein Haus, das sich bei Bedarf im Laufe der Jahre an Ihre Lebensphasen anpasst. Option 3: Mehrgenerationenwohnen mit Privatsphäre Gemeinsam unter einem Dach und dennoch mit klaren Rückzugsbereichen: Dieses Wohnmodell gewinnt zunehmend an Bedeutung. Die baulichen Voraussetzungen sind hier bereits gegeben - ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern, die Nähe und Eigenständigkeit miteinander verbinden möchten. Zusätzlicher Mehrwert: Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial Zum Anwesen gehören zwei Scheunen, von denen eine aktuell vom Mieter als Abstellfläche genutzt wird, sowie ein weiteres Nebengebäude mit zwei Räumen. Diese Gebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, Partyraum, Proberaum oder als Raum für kreative und handwerkliche Projekte. Alternativ kann der Rückbau der Nebengebäude neue Perspektiven schaffen. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach § 34 BauGB und somit nach der Umgebungsbebauung. Sämtliche Planungen und Genehmigungen sind vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Fazit: Ob Eigennutzung, Vermietung oder neue Bauperspektive: Diese Immobilie wächst mit Ihren Plänen und passt sich Ihrer Lebenssituation an. Sie haben Interesse? Wir sind gerne für Sie da!

Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.