HEMING-IMMOBILIEN - EFH mit Hof - sofort frei - sanierungsbedürftig

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1880 liegt zentral im Ortskern von Eimsheim und blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. 1950 wurde es erweitert, in den 1960er-Jahren zeitweise als Gasthaus genutzt. Einzelne Maßnahmen im Erdgeschoss erfolgten 2015, ohne jedoch einen modernen Wohn- oder Energiestandard zu erreichen. Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig. Sowohl der bauliche als auch der energetische Zustand entsprechen nicht heutigen Anforderungen. Die vorhandene Bausubstanz bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung - ideal für Käufer, die eigene Ideen umsetzen und Eigenleistung einbringen möchten. Das rund 300 m² große Grundstück verfügt über einen vollständig gepflasterten, pflegeleichten Innenhof mit Stellplätzen für bis zu zwei PKW - ein praktischer Vorteil in zentraler Lage. Die Schlafzimmer entsprechen überwiegend dem Zustand der 1950er-Jahre und sind nicht mehr zeitgemäß. Gleichzeitig bieten sie Potenzial: Von dort besteht Zugang zu unausgebauten Dachflächen, die sich zur Erweiterung, für zusätzlichen Stauraum oder zur Neuaufteilung des Grundrisses nutzen lassen. Die Immobilie eignet sich für Eigennutzer oder Investoren, die den Sanierungsbedarf realistisch einschätzen, den Charme eines historischen Hauses schätzen und bereit sind, mit Engagement und Planung neuen Wohnraum zu schaffen.

Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte. Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite. Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen. Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden. Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. HEMING-IMMOBILIEN Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie) 55286 Wörrstadt Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0 Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99 anfragen [at] heming-immobilien.de www.heming-immobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz