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Charmantes Bauernhaus aus dem Jahre 1873 im wunderschönen Altmühltal mit Fernblick!



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 1469 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 1469 m²
91795 Dollnstein - Obereichstätt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262CA3RIU5MP

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1873 liegt in ruhiger, naturnaher Lage im wunderschönen Altmühltal und bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause mit ländlichem Charakter. Das Anwesen überzeugt durch seinen typischen Hofcharakter mit mehreren Nebengebäuden, großzügigen Freiflächen und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.469 m². Neben dem Wohnhaus gehören Garagen, Nebengebäude sowie ein großer Obstgarten zum Ensemble. Das Haus eignet sich hervorragend für: Familien mit Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen Paare oder Naturliebhaber Menschen, die Wohnen und Hobby verbinden möchten Ein besonderes Highlight ist der große Obstgarten, der laut Angabe zusätzlich bebaut werden könnte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Dadurch bietet die Immobilie interessantes Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Durch bereits erfolgte Renovierungen verfügt das Haus über eine solide Basis und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung.

Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 1469 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.166,67 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Wohnhaus: ca. 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1873, nicht unterkellert, Fernblick in die Natur, mehrere Nebengebäude, Garagen und Außenstellplätze

Heizung und Energieträger:
kombinierte Holz-Öl-Heizung (erneuert 2017)
zusätzliche Beheizung über Ofen und offenen Kamin
Energieträger: Holz, Öl und Solar

Modernisierungen:
Heizung erneuert: 2017
Holz-Alu-Fenster, zweifach verglast mit Alu-Fensterläden (1996)
Dach erneuert und gedämmt (1985)
Badezimmer
Tageslichtbad mit Fenster
Badewanne
Dusche
zusätzliches Gäste-WC

Bodenbeläge:
Juramarmor
Holzdielen
Laminat
Fliesen in den Nassräumen

Weitere Räume:
praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Wasch- und Trockenraum

Nebengebäude und Besonderheiten.
Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als:
Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyräume, Unterstellmöglichkeiten

Ein besonderes Highlight ist ein traditioneller Gewölbekeller in einem Nebengebäude, der sich ideal zur Vorratshaltung, Weinlagerung oder als Naturkeller eignet.

Grundstück und Außenbereich:

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Natur und Freizeit. Der Obstgarten, die Hofflächen und die Nebengebäude schaffen ein authentisches ländliches Ambiente mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Der freie Blick über die Landschaft des Altmühltals macht dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.

Lagebeschreibung

Obereichstätt liegt inmitten wunderbarer Juralandschaft, mit Blick über Wiesen und sanfte Hügel kommt man zur Ruhe und zu sich.
Der Ort gehört zu Dollnstein, nahe des Landkreises Eichstätt und im Naturpark Altmühltal.
Für Kletterer, Biker, Jogger ist die Lage geradezu paradiesisch.
Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Städten.
Außerdem gibt es verlässliche Busverbindungen nach Eichstätt und Dollnstein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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