Ruhige Wohnlage & idyllischer Garten - riesige Sonnenterrasse, Balkon, 2 Bäder, sofort bezugsfrei!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 1992 bietet rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenbereichen und einem idyllisch angelegten Garten. Das Grundstück umfasst ca. 378 m². Im Erdgeschoss bildet das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sehr großen Süd-Terrasse das Herzstück des Hauses. Die Terrasse ist teilweise überbaut und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine solarthermisch beheizte Kachelofen-Heizfläche sorgt zusätzlich für angenehme Strahlungswärme. An das Wohnzimmer schließt sich der separate Essbereich an. Die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus zugänglich. Ein Duschbad mit Fenster sowie der überdachte Hauszugang ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein kleiner Westbalkon, der vom Schlafzimmer und einem der Kinderzimmer zugänglich ist, ergänzt diese Etage. Das Untergeschoss bietet mit einem vollwertigen und natürlich belichteten Zimmer, das bislang als Hobby-/Partyraum genutzt wurde, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Fenster mit ebenerdigem Bezug zum Garten sorgen für natürlichen Lichteinfall. Weitere Keller- und Technikräume sowie ein separater Hauszugang ergänzen diese Ebene. Der idyllisch angelegte Garten bietet einen schönen privaten Rückzugsort und direkten Zugang zu den beiden Einzelgaragen. Aufgrund der begrenzten Rangierfläche ist die Zufahrt allerdings nur eingeschränkt möglich. Beheizt wird das Haus über eine Viessmann Öl-Brennwertheizung ohne altersbedingte Austauschpflicht. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Solarthermieanlage. Die Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfrei und bietet attraktive Voraussetzungen für Paare oder Familien.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung: Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis zum Balkon im Dachgeschoss: Im Bereich des Balkons im Dachgeschoss besteht ein Feuchtigkeitsschaden, der sich teilweise auch auf den angrenzenden Innenbereich ausgewirkt hat. Für die erforderlichen Sanierungsarbeiten liegt bereits ein Angebot eines Fachunternehmens über 7.160 € brutto vor. Dieser Betrag wird dem Erwerber vom Kaufpreis in Abzug gebracht. Bezug: Das Haus ist bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden. Finanzierung: Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. auch passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte
Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 29,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m²