Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage!

Das ursprüngliche Erbauungsjahr des Wohn- und Geschäftshaus, welches sich zentrumsnah der Innenstadt befindet, wurde 1928 in Massivbauweise erstellt und im Laufe der Jahre baulich verändert und den Bedürfnissen angepasst. Der 2-geschossige Bau wurde im Jahr 1967 als Erweiterungsbau aufgestockt, so dass wir heute ein 3-geschossiges Gebäude vorfinden. 1983 wurde der Erweiterungsbau im Erdgeschoss (Teile des heutigen Ladengeschäftes) und im Jahr 1985 wurde ein Anbau eines Wintergartens vorgenommen und somit die Immobilie nochmal ergänzt bzw. erweitert. Somit ergeben sich heute: Im Erdgeschoss sind zwei Geschäfts- bzw. Ladenflächen untergebracht; wobei die kleine Ladenfläche fremd vermietet und die größere Ladenfläche zum Verkaufsdatum frei wird. Diese kann weiter als Geschäftsfläche genutzt werden oder dann als Wohnung umfunktioniert werden. Vorbereitungen hierzu sind bereits getroffen. Die darüber liegenden zwei Maisonette-Wohnungen sind ebenso vermietet. Aktuell betragen die Mieteinnahmen für die beiden Wohnungen und der kleinen Ladenfläche 1.947,50 € im Monat; entspricht Mieteinnahmen von 23.370,00 €/p.a. ***Sie kommen schneller zu einer Besichtigung, wenn Sie gleich im Vorfeld Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift mitteilen.***

Provisionshinweis
Käufer-Provision in Höhe von 3,57 %, mindestens aber fix 4.879,00 € inkl. gesetzl. MwSt; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

Stichworte
Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz zur Hauptschule: 10.69