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Starke Nachfrage, stabile Perspektiven: Kapitalanlage im Herzen von Donaueschingen



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Wohnfläche
ca. 583 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 1140 m²
Wohnfläche
ca. 583 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 1140 m²
78166 Donaueschingen - Donaueschingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RUXLVD2DYV

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Objektbeschreibung

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit Seltenheitswert. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus vereint attraktiven Wohnraum, großzügige Gewerbeflächen und erhebliches Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.140 m². Die bestehende Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt sich auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Maisonettewohnung, die durch ihre offene Architektur, beeindruckende Raumhöhen von nahezu drei Metern und zwei elegante Kamine ein einzigartiges Wohnambiente schafft. Helle Räume, ein durchdachtes Grundrisskonzept und viel Gestaltungsspielraum sorgen für nachhaltige Wohnqualität und eine hohe Attraktivität für Mieter oder Eigennutzer. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist das ehemalige Praxisgebäude mit rund 245 m² Gewerbefläche. Die zuvor als Arzt- und Chirurgiepraxis genutzten Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für eine weitere gewerbliche Nutzung oder die Realisieru

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 583 m²
Grundstück
ca. 1140 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.027,44 €
Stellplätze
5
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich, um Ihnen einen umfassenden Eindruck von diesem besonderen Objekt zu vermitteln.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 583,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2019
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
240.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Ehemalige Arzt-/Chirurgiepraxis mit ca. 245 m² Nutzfläche
Vielseitige Gewerbe- oder Umnutzungsmöglichkeiten
Mögliche Aufstockung um 2 bis 3 weitere Etagen (baurechtliche Prüfung empfohlen)
Hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Ideal für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter

Fläche Schwimmbad 12,90 × 6,52 m 84,11 qm
Sauna, WC, Umkleide 3,76 × 6,41 m 24,10 qm
Physik, Therap. 3,76 × 6,70 m 25,19 qm
Warten 6,01 × 5,26 m 31,61 qm
Röntgen 6,01 × 3,76 m 22,60 qm
Registratur 3,63 × 3,10 m 11,25 qm
Dunkelkammer 2,26 × 2,60 m 5,88 qm
Operation 6,00 × 4,00 m 24,00 qm
Sprechzimmer 5,20 × 4,56 m 23,71 qm
Windfang 4,60 × 1,68 m 7,73 qm
WC 2,10 × 0,91 m 1,91 qm
Besen 1,60 × 1,50 m 2,40 qm
Vorpl. 1,50 × 4,80 m 7,20 qm
Summe Nutzfläche: 271,69 qm (abzüglich 3 % Putz: 8,15 qm)
Nutzfläche gesamt: 263,54 qm

Wohngebäude 2017 mit neuer Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung versehen
Haus im Jahr 2019 umfassend modernisiert
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.140 m²
Drei Wohneinheiten mit ca. 320 m² Wohnfläche

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Donaueschingen, in der Hermann-Fischer-Allee 20. Die nahegelegene Brigach prägt das attraktive Wohnumfeld und sorgt für einen angenehmen Mix aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Donaueschingen in rund fünf Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnverbindungen profitieren Pendler von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region.

Donaueschingen gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Baar und verbindet hohe Lebensqualitä

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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