Wohnen in begehrter Lage - großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung & weitläufigem Garten

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Donaueschingen präsentiert sich dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in hochwertiger Holzständerbauweise auf einem beeindruckenden Grundstück mit 1.567 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre harmonische Architektur, lichtdurchflutete Räume sowie einen weitläufigen Garten mit herrlichem Baumbestand und viel Privatsphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Panoramafenster sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke in den gepflegten Garten. Besonders beeindruckend ist das großzügige Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss, das durch seine Offenheit und Helligkeit ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Das Obergeschoss mit ca. 117 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei freundliche Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Garten, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der über die gesamte Wohnzimmerbreite verlaufende Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Von hier führt eine geschwungene Außentreppe direkt in den Garten. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche inklusive Bad und Küche. Zusätzlich steht ein weiteres Gästezimmer mit ca. 30 m² sowie eigenem Bad und Küchenanschlüssen zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Jugendbereich oder auch für die Gestaltung eines privaten Wellness- oder Fitnessbereichs. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Kellerräume sowie einen Geräte- bzw. Heimwerkerraum mit direktem Zugang zum Garten. Auch die Außenanlage überzeugt auf ganzer Linie. Der schöne Vorgarten, die große Doppelgarage sowie die weitläufigen Rasenflächen rund um das Haus schaffen ein attraktives Gesamtbild. Der üppige Garten mit altem Baumbestand bietet viel Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen. Die ruhige Umgebung unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser besonderen Immobilie. Technisch präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Ausgestattet ist das Haus mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2015, einer gedämmten Dachgeschossdecke sowie einer gedämmten Außenfassade. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde das Obergeschoss vollständig neu aufgebaut und unter Verwendung natürlicher Dämmmaterialien energetisch optimiert. Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Energieausweis in Bearbeitung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, für weiter Informationen. Ihr VON POLL Immobilien Team in Villingen-Schwenningen

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung