Altbestand auf idyllisch gelegenem Grundstück in einzigartiger Lage an der Burg Donaustauf

In exklusiver Lage direkt an der Burgruine Donaustauf, einem der markantesten Wahrzeichen der Region, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnbaugrundstück am nordöstlichen Rand des historischen Ortskerns. Die unmittelbare Nähe zur Burganlage verleiht der Liegenschaft ein unverwechselbares, repräsentatives Ambiente in geschichtsträchtiger Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein unterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Baujahr ca. 1948. Es bietet eine solide Grundlage und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. In Absprache mit den Genehmigungsbehörden besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Neubebauung, wodurch sich Ihnen die bestmögliche Gestaltungsfreiheit für die Realisierung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts eröffnet. Das Grundstück ist als baureifes Wohnbauland zu bewerten und bietet hervorragendes Potenzial für eine nachhaltige Entwicklung in einer der begehrtesten Lagen der Region. Grundstücke in dieser einmaligen Lage sind äußerst selten verfügbar und bieten eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren, ein exklusives Wohnprojekt zu verwirklichen. Derzeit ist im Bestandsgebäude keine funktionierende Heizung vorhanden. Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig und nicht bewohnbar. Eine Vorlage des Energieausweises ist daher nicht erforderlich. Weitere Informationen und Details erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen