Einfamilienhaus in Exponierter Lage mit unverbaubarem Fernblick am Waldrand von Donaustauf

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage von Donaustauf überzeugt durch seine außergewöhnliche Alleinlage auf einem vollständig begrünten Hanggrundstück mit direktem Übergang zum Naturschutzgebiet. Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf drei Vollgeschossen rund 170 m² Wohnfläche sowie ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche und begeistert mit einem unverbaubaren Fernblick über die umliegende Landschaft.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.086 m² und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Familien.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie laufend instand gehalten und energetisch verbessert. Hierzu zählen unter anderem eine Vollwärmeschutzfassade sowie moderne 3-fach-isolierverglaste Fenster.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Eingangsbereich mit großzügigem Entree

Gäste-WC mit Dusche

Küche mit angrenzendem Essbereich

Helles Wohnzimmer mit Zugang zur großen, überdachten Südterrasse mit hochwertigem Steinboden

1. Obergeschoss

Drei gut geschnittene Zimme

Zwei Zimmer mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon

Tageslichtbad

2. Obergeschoss

Großzügiger Mansardenraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Separater Bereich mit zusätzlichen Stau- und Abstellflächen

Sonstiges
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